政府应检讨额外印花税

按年二手登记统计，2011年二手私人住宅买卖合约登记录得67,844宗，创2006年录得58,126后五年新低，较2010年的111,248宗急跌39.0%。这与前年11月实施的打击炒楼措施，包括收紧私人住宅按揭成数及加收额外印花税(SSD)等，有密切关系。迄今为止，措施的影响并无减退，威力犹在。加上香港经济前景甚为不明，住宅总成交量料会进一步滑落，政府宜检讨徵收额外印花税，即使不完全取消，减半也是值得考虑的。

 

住宅楼市交投大减，威胁到3.4万名持牌地产代理以及从业员的生计之外，更不利香港的就业及整体经济发展。

 

打击炒楼措施之中，额外印花税的威力不小。所以，实施之后，炒家几乎完全绝迹於私人住宅市场，足见措施非常有效及成功。政府杜绝炒家的目的经已达到，情况恰如发烧要吃退烧药，现在，高烧已退，就应该停药，否则对身体有害！

 

额外印花税对住宅楼市交投造成很大程度的制肘，加重了炒家的成本，对市场的炒风起到平抑作用，但却同时令真正用家变得犹豫，因为天有不测之风云，人有霎时之祸福。如果用家在买入物业之后，突然之间有紧急的资金需求，需要卖楼套现，他们也要依例付出额外印花税。

 

急切卖楼可能要减价，还要付出额外印花税，变成双重损失，令用家套现所得更少，非常无辜。

 

此外，全球经济前景阴霾密布，除了欧洲及美国不能摆脱债务危机的困局之外，连中国的经济也存在放缓的可能性。展望2012年，欧洲及美国债务危机威胁未除，将会对香港经济构成隐忧，展望新一年的住宅楼市成交不容乐观。

 

中国也为了维持经济平稳，去年11月底，与全球六国央行突然一起救市，增加资金流动性。而中国人民银行也降低存款准备金率0.5厘，预料短期内有再减的可能，显露全球经济环境兵凶势危。中国也变招，香港政府亦宜随机应变。

 

现在检讨额外印花税，无疑比原先准备的时间两年为早，但却有需要作即时检讨，假使不能全面取消，减免一半，也对衰疲的香港住宅楼市起到急救作用。因为现在的住宅楼市，经己处於极度危急之中，应及早检讨额外印花税，作出抢救，事不宜迟。