豪宅热卖成为首季市场焦点

本港住宅楼市小阳春的阳光，表面上是照耀着中小型住宅物业，但豪宅盘的市场亦静静地起革命。新界多个一手豪宅新盘反应热烈，预期今年首季，豪宅会是市场焦点所在。

 

中小型住宅成交量，在新春后表现出色，部份屋苑比起一个月前以倍计增加，成绩可人。在另一方面，豪宅市场的买卖亦默默地升温，以一手豪宅而言，新界多个豪宅新盘例如歌赋岭、翠林及星堤，市场反应都相当踊跃，应有不俗成绩。

 

这些位於新界的豪宅盘有理想表现，无可否认与中国人民银行最近宣布减低存款准备金率0.5厘，有某程度上的关系，但其他因素的影响，也渐为市场人士所察觉，甚至会成为主要因素。

 

传统上，豪宅以港岛区最为吃香，因为比较接近中环这个金融商业核心地带，方便商人以至专业人士出入办公，以及处理银行、金融事务。

 

但随着中国内地及本港经济交往日增，经济活动除了在中环继续之外，更扩散至九龙、新界甚至以北的内地城市。而且也有愈来愈多内地商贾到本港做生意，需要频密地往返中港两地。所以，近年来，不少商人为了更快捷往返中港两地，在九龙、新界等区份购置豪宅，数字上有明显增加，并逐渐成为趋势。所以，不少九龙及新界豪宅新盘近年来都卖个满堂红。

 

由於银行及金融机构，不断强化网上服务，商界可以透过网上交易，减少进出中环，自自然然，住所就不一定要集中在港岛区。他们在九龙及新界购买豪宅，往返中港两地比住在港岛更便捷，故此，无论是九龙及新界的一手二手豪宅，受欢迎程度近年来都逐步升温。

 

尤其是在新界北的豪宅，由於转瞬间便可以进出内地，对於有业务在内地的商人，更是大受欢迎。这些豪宅热卖，是有道理的。

 

加上新界连接内地的交通设施，近年不断发展，网络愈来愈完善，新界豪宅得到商人的青睐，顺理成章。

 

而且，内地商人来港做生意有增无减，但由於他们一般以内地为业务基地，所以，比较多中港两边走，他们购买居所，不少都会选择在新界。所以，新界这个地带的豪宅，拥趸必然愈来愈多。

 

而本港商人在内地有业务的也实在不少，故此，为了方便出入中港两地，不少商人购买豪宅都会取新界而舍港岛，好像沙田九肚山和大埔，都有不少知名商人及厂家进驻。

 

预料今年第一季，不管是一手二手的新界低密度豪宅，也会成为市场焦点，不让中小型住宅专美。如果内地货币政策持续宽松，市场流动资金增加，将会有一部份资金流入本港，对整体楼市有利。