细价楼显架势 料带动次轮升浪

信和置业(83)及市建局合作的大角咀新盘奥柏．御峯，竟能以三数天时间火速累积沽出约400伙，占项目整体462伙，接近九成，表现神勇。笔者预料它会掀起3、4百万元住宅楼的争购热潮，细价楼大显架势。

 

奥柏．御峯的销售，有一个特点，就是有些买家不管细单位是否合用，不假思索，一於买了再说。这些买家，买入单位之后，才去研究是自用、出租抑或丢空。笔者发现，买家都是资金充裕，他们宁愿要楼不要钱，也许，他们的想法是，买了物业之后，便有备无患，将来慢慢再为物业打算用途未迟。总之，就是希望减少持有现金，可能是担心现金会贬值吧！

 

买家这样的做法，或会觉得「有楼旁身，更加安心！」相信这种观念，会蔓延开去。今年春节之后的住宅楼市小阳春，是由细价楼带动，然后扩散至各类住宅。笔者看好细价楼的理由，除了这类物业可以造到7成按揭之外，有学历的单身贵族购买力也不容忽视。有些单身男女，喜欢自由自在，希望独立生活，又不想受到婚姻规限，所以购买细价单位居住兼作投资。而新婚的一族，也会以上车盘作为置业的起步点。细价楼畅销，是有理由的。

 

通胀，也是另一理由。剔除所有政府一次性的纾困措施影响，3月份基本通胀率是5.6%，较首2个月收窄0.5%，主要是私人房屋租金、旅游费用以及香烟价格升幅收窄所致。但在各类消费项目中，但价格录得按年升幅最大的类别为食品，在甲类消费物价指数中上升达9.9%，跑赢住屋租金的6.6%升幅。

 

然而，根据中原地产新签租约统计，3月份全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方尺录得19.0元，较2月份的18.9元，上升0.5%。私人住宅租金止跌回升，结束了自2011年10月开始连续5个月的跌势。反映楼市气氛好转，私人住宅租金跟随楼价回稳。本港楼市基础稳健，交投活跃，预料租金会继续平稳向上。

 

租金重拾升轨，势必成为通胀另一引擎，带动通胀重燃，所以，吸引到一些买家购入住宅物业对抗通胀。只要能力负担得起，无论细价楼大价楼，都一律会有兴趣买入。

 

在沙田第一城、河畔花园、屯门、元朗等，都有一些3、4百方尺的细价楼供应，估计得到买家的青睐。最近新界的单幢楼，吸纳个案趋增，反映市民还是比较相信「砖头」。由於细价楼比较容易上车，小阳春经过整固之后，有可能会再次由细价楼带动住宅楼市第二轮升浪。