全球皆量宽 港楼更可观

月前法国及德国冀望以紧缩开支来打救欧盟，但随着法国前总统萨尔科齐连任失败，新任总统奥朗德却企图使用刺激经济手段挽救欧洲，意味着欧洲也走向量化宽松(QE)。而美国总统奥巴马为求连任，亦可能祭起量宽招数，欧洲美国皆大开水喉，在全球大量印银纸的情况之下，香港住宅物业价格随时一升再升。

 

反映住宅楼价的中原城市领先指数(CCL)，5月中旬经已突破1997年历史高峰，登上更高台阶。本港住宅楼市之升，与美国过去两轮量宽有重大关连。

 

2007年美国次按危机触发全球金融海啸，导致股市和楼市锐挫，但美国连续两轮量宽之后，亚洲的住宅物业市场先跌后回升，全球金融市场的印刷投资产品却依旧弱势。据一项统计指出，中国、香港、新加坡以及台湾几年来的住宅楼价都表现强势。

 

以香港住宅楼市而言，金融海啸造成的冲击，令反映楼价的CCL在2008年6月底，由73.38点滑落至同年12月中的56.71点，跌幅达22.71%。但美国两轮量宽大印银纸，经已使到CCL超越1997年的102.93点历史高纪录，再创新高。

 

早前美国大卫营举行的八国集团（G8）峰会，奥巴马为免欧债危机波及他的连任机会，他和法、英、意、加四国组成阵线，向主张以紧缩措施灭赤的德国总理默克尔施压，企图逼她改以增长措施来刺激经济。

 

法国的萨尔科齐仍然在位之时，联同默克尔采取紧缩开支政策去挽救欧盟。但萨尔科齐落选，新任法国总统奥朗德却表示要以刺激经济新手段拯救欧洲，默克尔的紧缩救经济策略变成「孤身走我路」，看来欧盟也会仿效英国采取量宽手段打救经济。

 

美国今年是总统大选年，奥巴马要连任，势必使出第三轮的量化宽松，即使名目可能不一定叫QE3，但换汤不换药，旨在争取连任。

 

在中国人民银行宣布调低存款准备金率0.5%之后，放水5,000亿元人民币，中国投资市场未见起色，国务院总理温家宝提出，大家必须准确分析和判断形势，以及时适度预调微调。温总去过辽宁、河北、湖北、江苏、广东及陕西六省进行调研，其间更提到以减税救助企业。市场更预料中国会进一步降低存准率与利率，以挽救放缓的中国经济。

 

从上述迹象看到，欧洲、美国以至中国都有采取量宽「放水」。年前美国推出的第一、二轮量宽，经已使到香港住宅楼市展现升势。现在，连中国和欧洲也加入「放水」行列，香港楼市，出现第二波升浪不难！因为投资者都明白持有砖头比起印刷的金融投资产品，更实际和有胜算！