缓后补地价 居屋市场可活化

行政长官梁振英公布，明年起准许月入3万元以下的白表家庭，於居屋第二市场购买未补地价的居屋。这项措施，可以活化香港居屋市场，加大居屋的流通量。

 

笔者绝对赞成政府的建议，因为市民买不起私楼，便可以透过居屋第二市场购入居屋，以解决居住问题。

 

梁振英提出由明年1月起，每年容许5,000个首次置业的家庭，月入不逾3万元，毋须补地价，便可购买第二市场的居屋单位，缓后至日后转售才补回地价。措施长远而言，可活化资助性房屋市场，加快居屋市场的流转，居屋楼价或被轻微推高。甚至公屋绿表居民也加入抢购居屋行列。

 

本港居屋单位总数量大概为35万个，一般成交量每月只约为600宗以上，第二市场买卖更只得约200宗，对比起35万个单位，无疑是小数字，成交疏落，有需要刺激交投。明年新增的名额即使只有5,000个，也足够将2013年全年居屋第二市场的买卖宗数，推高到7,000宗的水平，创历史新高。

 

根据过去经验，两年前重售居屋，反应踊跃。而1997年后资助市民购买居屋，销路也很不错。现在再准许明年起，5,000名白表客陆续进入第二市场，合资格申请人须半年内买楼。预计明年可以全数用尽5,000个名额，连同每年约2,000个绿表买家，全年合共约7,000个买家投入第二市场。笔者预料，新居屋政策将令现存居屋绿表买家，加快入市决定。

 

新居屋政策消息公布后，居屋交投转活，二手居屋市场升温。各区睇楼和成交明显转趋活跃，无论是港岛、九龙及新界都反应热烈，部份地区的居屋成交价更创出新高。

 

本年6月份二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得544宗，总值13.04亿元，较5月的700宗及16.86亿元，分别下跌22.3%及22.7%。显示5月期间楼市气氛受欧债危机影响放缓，市民上车意欲较为谨慎，导致二手居屋市道下调。居屋新政策虽然明年才实施，但7月份居屋价钱和交投已然冒升，预计价量可再上层楼。

 

为配合新居屋政策，中原地产将积极投放资源拓展居屋市场，计划率先於新界地区，包括粉岭上水、屯门、天水围、沙田及大埔的居屋屋苑，增设10家分行。全港居屋市场，将增设20家专营居屋市场的分行，以提供更贴身贴心服务予居屋客户，预算投资金额逾1,000万元。

 

中原网页经已加设「居屋精选」专栏推介，列明居屋放盘资料，以及毗邻私楼选择，好让绿表及白表居屋申请人士，更快捷有效地物色合适心水居屋单位。同时以一条龙服务，让已沽出居屋单位之业主，可以方便地找寻邻近私楼盘源，作居住之用。