香港住宅 不愁无租客

年轻业主置业后要找租客「代供」，应付按揭供款，想将住宅物业稳稳妥妥租出，其实并不困难，毋须焦躁不安。不必惧怕出现甚麽不可预见的问题，因为不愁无租客。

 

只要阁下拥有足够的置业首期，买楼是不错的自住或投资选择，因为今天不买，将来可能更昂贵。买楼当然存在一定风险，价钱亦有上有落，不可能只赚不赔。但如果以4、50年的长时间去看，买楼吃亏的可能性不高，因为香港现在很难找到一个物业便宜得过几十年前的。

 

有人说，不如等待楼价回软一些才买入。但人类是没有预知能力，难以知道何时跌市，跌市又下调到甚麽水平。不过，由年初至今，楼价却是反覆上扬，年初不买，现在更贵。何不趁着自己有能力便上车，免得过后后悔。

 

买入单位之后，有人会担忧租不出去，假使租得出去，也未必找到好租客，这个问题不用太担心。香港是一个国际金融中心，地位不逊色於美国纽约、英国伦敦和日本东京，而且人口稠密，又有不少外国商人及专才到港居住工作，是一个很大的客源，都对本港楼市起到支持作用，而且租金负担能力甚佳。

 

以香港股市市值而言，在本年6月底止，排名全球第四，仅次於美国、日本及英国。除了被美国股市规模抛离之外，与日本及英国相去不远，随时有机会爬头上到第二位。此外，香港也是一个国际航运、贸易中心，不少国际级的法律及会计公司都在香港开业。提供了大量有质素打算做「过客」的租客。

 

较早前，英国《经济学人》选出「全球最适宜居住城市」，香港名列首位，压倒第二位的荷兰阿姆斯特丹和第三位的日本大阪。虽然有些人表示质疑，但评选也有一定的参考价值，反映香港受欢迎程度不差。

 

业主将单位出租，可以专门挑选在着名或者大机构工作的员工作租客，甚至可以要求对方提供充足的工作证明，以保障自己。如果出现纠纷，追讨也比较容易，比较有保证，减少遇上租霸的危险。假使不幸遇上租霸，香港也是一个法治之区，可以采用法律手段处理。

 

如果业主将单位租予良好租户，物业在市区一般也可以得到2、3厘以上的租金回报率，在新界区更可以得到接近3、4厘的收租，比起许多其他投资工具，稳健得多。而且每隔两三年，更有权调整租金，得到更吸引的回报，非其他投资工具可比。因为太多投资工具前景难测，买入之后，下一秒钟是升是跌，全部由上帝决定，得与失，投资者全无把握可言。