楼市客观分析 信者得益

笔者从事地产代理行业，所以，有友朋戴着有色眼镜，批评笔者的楼市评论不够客观。事实上，本人执笔这个大约已有9个月时间的专栏，只是反映现实，如果读者认同本人意见，由专栏开始之时置业，经已可以享受大概13%的楼价升幅。

 

笔者一直以客观公正的角度去分析楼市，内容搜罗了大量的经济及政治数据及资料，作出中肯分析，务求尽量帮助到市民，从专栏中得到合用的讯息。有人以为笔者只懂卖花赞花香，这是谬误看法。因为买卖物业，业主与买家拥有绝对决策权，专栏只是提供分析，如何决定仍是在买卖双方手中。

 

专栏所搜罗的政经数据及资料，只供读者参考，但如果读者认同笔者的观点，在专栏开始之时入市买楼，经已有不俗的收获。是否卖花赞花香，事实胜於雄辩，中原城市领先指数在本年初是95.47点，但9月中，经已升至108.8点，9个月升幅超过13%，信者已有实际得益。

 

不管笔者怎样分析，如果市场的走势与在下的分析背道而驰，笔者也无力左右大局，因为大势如此，「唱好」不会令楼市真的好起来。虽然有人批评在下这9 个月都看好楼市，但迄今为止，楼价依然反覆扬升，与笔者分析相去不远。其实，笔者的分析只是反映现实的中肯分析，不是一味盲目看好。

 

有人觉得，美国和欧洲都受到债务危机拖累，香港住宅楼市无理由上升。但大家可否知道，尽管欧美有危机，但今年世界上楼市上升的地方委实不少，比如加拿大、挪威、瑞士、马来西亚、台湾、新加坡及中国内地也上升，连有战火危机的以色列楼市亦有明显进账。这麽多地方楼市上升，证明不是「唱」出来的。

 

香港楼市上扬，理由甚多。联系汇率制度是有巨大刺激作用的，因为港元跟美元贬值，投资者要找投资工具避险、保本、增值。但投资市场良莠不齐，更有雷曼迷债拖累，买家宁愿买入比较实在的物业作为投资首选，也不愿买印刷的投资金融工具。而联汇造成输入通胀，投资者亦觉得物业可以收租自住，比较安全，以及可以抵御通胀。联汇也促使香港跟随美国处於长期低息环境，供楼的低息率可以预期得到的。笔者预料美国QE3落实，现已应验，美国印银纸行动将造成更多港人买楼避险。

 

内地居民喜欢香港楼市法制完善，比较有保障，故此，能够吸引不少内地以及其他地方的买家到来香港购买物业。香港市民身在福中要知福，应该感恩，因为香港楼市比较容易分析。有能力的话，港人应尽量买楼自用或投资，可以避免付出有去无回头的租金开支，置业比租楼较为化算。