政府剥夺住宅卖家市场

本年10月底，港府推出了非港人买家印花税(BSD)15%及增加额外印花税2(SSD2)至20%，从而压抑活跃的楼市，却剥夺了港人卖楼市场多元化的机会，并不合理。

 

在以往港人卖楼，无拘无束，可以卖给世界上任何一个人，但上月底港府使出了两项措施，就剥夺了港人卖楼多元化市场的权利，令卖家的市场收窄了不少，减少了卖家的套现机会。

 

产建设商会执委会主席、会德丰地产主席兼会德丰副主席梁志坚日前接受《经济日报》访问时曾经表示：「政府推出买家印花税，担心这会损害香港国际自由市场的形象，直言地产是香港经济发展的支柱，若政府把支柱打裂了，要承担后果。」

 

梁志坚不讳言BSD及SSD2两辣招，楼市即时急冻。他明白政府推出调控楼市措施，是「非常时期、非常手段」，但当局推行有关措施，亦要慎重考虑其对香港整体经济带来的负面影响。其中SSD於两年前已推出，主要针对炒家，对市场影响不大；但BSD则除影响炒家外，亦会打击外来投资，甚至连用家亦会受到影响。

 

据来自加拿大的Fraser Institute经济专家Fred McMahon，日前在港评论香港较早前引入BSD抑压楼市时指出，外来投资者到来香港投资，希望投资法规不会随时改变。假如香港日后经常一声令下，一夜之间改变游戏规则，外国投资者怎会对香港有信心呢？

 

事实上，自SSD推出两年以来，香港住宅楼市已无炒家，几乎所有持有物业的人士，都是长线投资者而非短线投机。现在持有物业的，一般都是长线持有两三年以上的投资者，甚至十几廿年。在住宅楼市的炒家，经已消失得八八九九，余下的根本就是微不足道。

 

一直以来，香港住宅卖家的市场，除了本港买家之外，还有来自世界各地各色人等的买家。BSD要求外来买家增加15%购买成本，封锁了卖家的出路，减少了自由转让机会，剥夺了市民的销售对象范围。本港住宅楼市经已无投机之风，政府无理由歧视购买住宅人士的来源地。

 

本港独立股评人David Webb亦认为「政府新税，是干预了行之已久的自由市场运作，在基本法之下，市民应有自由交易买卖的权利，而不是被刻意打击。」中国社会科学院农村发展研究所教授冯兴元日前也认为，新推出的BSD会影响本港的经济自由度，

 

更有人指政府违反了基本法以及沿用已久的简单税制，将自由市场扭曲了，港人只能被逼将物业卖给港人，而新购入者要被捆绑三年。政府不但要承担经济后果，而且要面对外来人士指责歧视他们，甚至可能引起诉讼，政府要应付不必要的官司，浪费纳税人的公帑。