「富贵」居屋 超购料反应踊跃

被视为「富贵居屋」的房屋协会首个「置安心」项目，位於青衣的「绿悠雅苑」，988个单位实用面积介乎420至700方尺，实用面积平均尺价6,510元，本月内推出市场。由於白表申请者家庭月入上限高达4万元，相信这个项目会反应踊跃。

 

由曾荫权时代讲到现在的首个「置安心」项目，「绿悠雅苑」将於本月28日起接受申请，预计明年2月底公布抽签结果。因白表申请者家庭上限达4万元，预料会吸引到不少买家从私楼市场转过来认购，超购热烈，不足为奇。

 

笔者相信「置安心」只是一个过度性质产品，不会持续很久，它是变相的「夹屋」，可以视作「富贵居屋」。由於「绿悠雅苑」实用面积尺价只是6,510元，价钱相当吸引，估计会吸纳到大量合资格的市民前来认购，反应踊跃绝对有可能，所以，超额认购场面，相信会非常热烈。

 

这个「置安心」楼盘，大约有1,000个单位，对於中小型私楼楼市场影响不大，但因申请条件宽松，吸引到的认购者预计数目将不会少，势必排大队，故此，向隅者也会相当之多。因为白表申请者家庭月入上限高达4万元，这个阶层相信本港有为数甚多，他们的购买力介乎中小型私楼与居屋之间，「绿悠雅苑」开价吸引，必会抢了一批中小型私楼买家过来，并且因此会制造大量向隅买家。

 

至於向隅人士将来会采取何种态度，视乎政府日后的居屋政策怎样推行。如果政府推出大量价钱吸引而要求入息上限又宽松的居屋，将会吸走中小型私楼的买家，转投居屋市场。

 

如果这样，便会造成屋居与中小型私楼争夺市场的问题，可能会引致中小型私楼业主以至发展商觉得他们的利益受到威胁，继而齐声反对。