抢「供」对待早来楼市小阳春

2013年2月中旬，会是新一年春节的日子。香港惯常会在春节以后，见到住宅楼市小阳春，笔者相信这年不会例外，而且小阳春经已提早来临。如果阁下也相信会有小阳春的到来，入市买楼不妨尽早动手，务求稳占先机！

 

去年10月底，港府在住宅楼市推出「双辣招」，楼市交投量减少了接近一半！「双辣招」使到不少准置业人士霎时间手忙脚乱，有些人更打消了买楼大计。

 

本港楼市淡静了一两个月之后，踏入去年12月中，本港楼市开始见到回暖迹象，买家开始重新入市，慢慢在市场吸纳楼盘。买家入市的原因，其一是见到「双辣招」之后，楼市交投无疑减少了，但价格并没有显着回落，只见到轻微跌幅而已。於是施展回马枪，开始吸纳楼盘。

 

其二是不少买家转买为租，令租金价格抢高，反而提高了楼市的租金回报率。未租楼及未买楼的客户发现，长线投资物业，也有其可取之道，因为回报率更吸引，又再重新入市买楼。

 

其三是预期香港通胀不低，进入2013年，本港的交通工具以至电力相继加价，肯定会构成更高通胀。此外，内地输港肉食价格加价之声不绝於耳，又成为通胀上升的另一推动力。在芸芸投资工具之中，最简单和直接对抗通胀的工具，首选非实物莫属，但物业比起黄金更为平稳，易於计算风险。再者，物业供应量始终有限。

 

其四是全球好像美国、欧洲、日本以至中国都有量化宽松动作，大量印制钞票，资产升值自不待言。虽然股票、黄金都能够对抗通胀，但这些投资工具非常波动，难以预测，反而物业则平平稳稳，波幅比较小，令人较为安心持有。

 

其五是美国超低息时期，大致有三年的低息时期，持有物业大享其利，可以获得约三年长的超低息优惠期，供楼易於有数得计。

 

如果阁下经已有一笔资金准备入市买楼，就宜早不宜迟，不必等到春节后出现小阳春才动手，因为小阳春现已提早来临，太古坡7日成交18宗，势头不弱。等到春节后才动手，不但可能抢货抢得头崩额裂，甚至没有几多楼盘可供选择之余，还要付出更高价钱才买得心头好。这对於置业人士未必是好事，因为失了先机。

 

既然阁下认为有小阳春，最好以快打慢，先下手为强，趁着现时未算市况大旺，一於抢占先机去寻宝，免得等到人人都扫楼之时，令到自己的选择减少。即使买得心头好，可能要付出更高昂的代价，甚至用更贵价钱买入质次一皮的单位，无形中令自己吃亏。

 

买家入市买楼愈早抢「供」，更可以享受供楼低息之利，不必替人「打工」，对自己的财政安排，是一个化算的行动。