阻人买楼 药石乱投

港府为了压抑住宅楼市的升势，可谓出到千方百计，但早前所推出的招数以及研究的招数，看来乱了阵脚，令人有药石乱投之感。更有损害香港自由经济基石的举措，丢人现眼。但最近，传闻政府又想再不按常理出牌，再打压楼市。

香港这二十多年以来，政府使出过不少措施，目的是压抑住宅楼价的升势，多数惯用的招数是收紧按揭成数、提高楼宇印花税。但由曾荫权当特首的时期，不但没有增加土地供应去控制楼价，不尽自己特首的本份，反而将楼市上升的责任，推到炒家的身上，以求转移视线，企图避免遭人批评无「做好呢份工」。

年前，曾荫权政府收紧按揭成数之余，更新增额外印花税(SSD)，以求达到转移视线，避免被人批评因土地供应不足而造成楼市上升的后果。出招后，楼市交投应声下挫，而楼价亦有所回软。但港府始料不及的是SSD造成楼盘「坐监」的现象，反而使到楼盘供应量进一步减少，制造后来楼市进一步更易乾升的情况。

去年由梁振英接任特首之后，在去年10月份强化SSD之外，更新增针对外来买家及公司买家的买家印花税(BSD)，企图减少外地人士购买本港物业的数量，以压止楼价升势以及阻止市民买楼。不过，美国传统基金会国际经济贸易中心主任Terry Miller较早前批评，本港推出的印花税措施，是合理的措施，去解决楼市不均衡的情况，但措施会对本港的经济自由度带来负面影响，或会引起副作用。香港虽然连续19年被评为「全球经济最自由经济体」，却已蒙上缺点。

然而，两三个月过去，再加上梁振英的施政报告在短中期内欠缺大量供应单位的行动，引发市民积极抢购住宅楼宇，楼市再次升温。同时有报道称，香港有些发展商囤积单位，应徵收空置税，在这情况之下，梁振英又表示考虑研究推行这种税款，完全没有反思BSD的错误，不但一错再错，甚至搞乱香港的简单税制，或者，他期望香港做「万税之都」吧！