中国买家力吸英国住宅

香港推出买家印花税，防止外地买家入市购买住宅楼，但在欧洲债务危机受到最少影响的英国，却欢迎外来投资移民，而且伦敦最近亦甚受亚洲地区的买家追捧，并以来自中国内地的买家最为踊跃。

 

港府实施买家印花税，阻挡外地买家购买香港住宅，令外地买家要多付15%额外印花税才可以买得本港住屋，港府形同赶客。但英国对於外国投资移民前赴当地，只要合符资格，就显得无任欢迎。

 

最近到欧洲投资物业的亚洲地区买家数字，有明显增加的趋势，其中以中国内地买家最为热切，并以英国伦敦为目标。业务遍布中国大陆及香港等地的中原地产，现正独家代理英国大伦敦物业爱伦岛(ISLAND)，担当香港及中国买家的桥梁角色。

 

这个名叫爱伦岛的楼盘，位处英国大伦敦地区的Croydon，售价由14.9万英镑起，发展商为Regency Homes，有超过40年建筑及房地产开发经验，在全球及英国发展高级住宅项目、休闲及商业房产。物业展销会将在本月20-21日上午11时至下午7时，於港岛香格里拉酒店5楼泰山厅举行。

 

Croydon交通网络完善，经Overground Rail System的West Croydon站，前往伦敦市中心London Bridge站只需13分钟，到Victoria半同金丝雀码头、Convent Garden亦只需16-24分钟。即将兴建的Westfield Whitgift Centre大型购物中心，面积达1,500万平方尺，集品牌名店，餐饮娱乐，成为伦敦南部最佳娱乐休闲好去处，带动该区楼价升值。

 

港人以往也热衷投资全球各地物业，英国伦敦亦是热门地点之一。大伦敦地区过去数年一手物业供应持续短缺，2012年全年楼价平均升幅达6%，预期至2016年房屋需求将短缺超过100万个。

 

大伦敦不仅吸引香港买家，来自亚洲包括中国大陆的买家也非常热衷，近期有明显升温之势，中国买家对於英国住宅物业，在投资因素之外，更可解决教育问题，一举两得。在欧洲债务危机之中，英国所受的打击最少，复元也会比较快，增加了其投资吸引力。而且英国是一个输出教育的国家，每年都有不少外国学生到英国留学。如果是座落於有众多优质学校地带的住宅楼盘，相信销情会相当不俗，有值得留意的需要。

 

英国不仅输出教育，欢迎外地学生到当地读书，也欢迎外国投资者到当地做投资移民，所以，近期兴起欧洲、东欧及中国移民到伦敦投资物业。现在在英国购买物业的外国人之中，十之有七是内地买家，他们购买物业时，反应迅速，相比香港的买家，动作快得多。

 

笔者对於购买伦敦住宅，也有一些经验。在2008年，因为子女要到英国读书，所以，在伦敦金丝雀码头附近买了一个住宅物业，方便他们上学。现在儿子经已硕士毕业回港，但物业也有稳定的大约20%升值，虽然比起香港的升幅逊色，但也算很稳定。由於伦敦物业受欢迎，将来亦有一定的「钱景」。

 

英国买楼法规与香港相当近似，因为在1997年前香港是由英国管治，所用法律制度，根本就是由英国传授给香港，外地买家也比较易适应，条文甚至可以说是熟口熟面。英国税制不算太复杂，楼价25万镑收1%厘印费，26万至50万镑则收3%厘印费，税制尚算简单。