买白表二手居屋 不如买私楼

房署公布5,000个首批之中的2,500个白表免补价购二手居屋中签名单，最快可於5月底入市，但因不少居屋买家先下手为强，抢高了二手居屋楼价。如果是白表客申请者，不如乾脆购买私楼更为简单直接。

 

房署日前公布白表免补地价购买二手居屋的5,000个成功申请名单，首批2,250个家庭申请名额及250个单身申请名额，可在5月底获发批准信。房署表示，有百多个申请人在审核过程中，因入息或资产超出限额，而被取消资格，已由排在较后的申请人补上。

 

房署按照今年2月公布的白表客优先次序名单，完成审核申请人的资格及核实获得白表资格配额的申请人，并於日前公布获得配额的申请书名单。首批获得配额的申请人在5月下旬获发批准信，而第二批将於12月底获发批准信。

 

两批成功申请分别包括了2,250个家庭类别，以及250个单身人士类别。白表客可在批准信发出日期起计六个星期内，因应其欲购买的单位类别，向房委会或房协申请「购买资格证明书」，六个月内在居屋第二市场物色单位，若到期仍未能选购，证明书可再续期六个月。有关名单已上载至房委会网页，以及张贴在多个房委会办事处。

 

由於预期白表客会加入，跟绿表客争夺居屋第二市场，所以，不但有放盘业居屋主叫价强硬，甚至有些居屋单位楼价被抢到创出新高。因为绿表买家明知有白表买家加入角逐，部份人先下手为强，在白表客未动手前，经已采取入市行动，将居屋市场楼价推高。不过，白表客需要等到取得「购买资格证明书」，才可购买单位，因动作比较慢，亦有时会被绿表客捷足先登。

 

而且，有些地区的居屋楼王，价位被抢高之后，计入将来的补地价之后，回报率甚至楼价经已与附近私楼相去不远，白表客与其贵价买入居屋，笔者认为不如买入私楼，更为化算以及简单直接。

 

因有些居屋价格直逼私楼，笔者认为购买私楼比起买入居屋更具弹性，理由是白表客源陆续流入居屋第二市场，势必推高未补价的二手居屋楼价，白表客反而要付出更高的代价，才买得到心仪的居屋单位，反为不美。

 

买家既然要付出更高昂代价买入居屋，只要能力所及，何不将购买重点转移到私楼？因为近月来二手私楼楼价受到政府接连出招之后，有所回落，与居屋楼价差距收窄。再者，二手私楼单位无论是质素以及配套都比较居屋更佳，更无转售及补地价的限制，而且物业更保值。笔者觉得，除非买家首期不够，否则白表客物色居屋的同时，何妨比较同区的二手私楼，或者有更好发现。