决心置业 不宜忧虑短期升跌

美国联邦储备局主席伯南克早前表示，有意退市减少买债，立即使到全球金融市场风起云涌。但笔者认为，市民如果想置业，不必太重视短期楼市的升与跌。

 

由於联储局可能较后时间开始减少购买美国债券，到明年有可能退市停止买债，但距离加息，相信还有一段愿长日子。美国最快可能要到2015年才展开加息行动。而港府官员表示，香港有可能先於美国加息。

 

「加息」这两个字弹出来，的确会把不少准备置业人士吓到，甚至可能使到他们打退堂鼓，放弃置业计划。但无论如何，置业之后总会有一日可以拥有物业权益，比起租楼更为化算，而且，买楼还可以对抗通胀。去到最后，买楼还是较为上算！

 

加息，可能会造成楼价下跌的问题，但不能一本通书睇到老。在过去二十年，香美国有两个加息周期，推行联系汇率的香港，当然要跟随加息。在1994年的一次加息，周期长13个月，加息3厘，楼价跌了28%。另一次在2004年，周期是25个月，加息4.25厘，楼价无大升跌。由此可知，加息不一定造成楼价下跌。

 

买楼是一项长远计划，起码看二、三十年，期内，利率有升有跌之外，楼价亦会有升有跌。所以，如果只因眼前的楼价升跌而不敢入市，除非阁下是条件不够，否则不宜放过入市的机会，短期升跌不宜过份忧心。

 

购买住宅物业，是一项长线的打算，除了投资成份之外，也有自用成份。在短期内，有可能有赚有蚀，但长期二、三十年而言，赚取楼价的利益，机会十分之高。所以，置业人士不宜过份企图赚尽每一分钱，因为物业的买卖流通量是逊色於股市，不容易在快速时间完成买卖程序，抱着长期投资角度是比较好的。

 

置业人士如果为了短期利益，内心忐忑得像「十五个吊桶——七上八落」，只会买不成楼。不但享受不到楼价长远上升的利益，更要面对港元长期贬值和通胀侵食的不利因素。

 

就以1990年至今的二十多年，楼价因美元和港元贬值而上涨了不少，所有未卖楼的业主，皆享受到楼价上涨的好处和财富保护。至於1967年香港暴动起计，所赚取的升值比例，就更加乖乖不得了。

 

所以，如果阁下手头有足够置业的资金，不应再犹豫，买楼去解决自己的居住问题，当然，投资亦无不可。不过，别因楼价和利率的短期升跌，变得心大心细，因为至今为止，物业还是一个比较稳健的投资工具，大升大跌的波动性，比较小！