楼市不振令经济陷困局

港府实施「3D」辣招，不仅导致本港楼市处於瘫痪境地，亦连累各行各业的经营变得陷入困境，很容易引致失业率大幅上升，损害到整体经济，造成困局。

 

「3D」辣招(额外印花税、买家印花税及双倍印花)的推行，引致本港二手楼市变得非常惨淡，个别周末日十大屋苑成交只有个位数字。部份地产代理关门大吉之外，也有营业员失业！

 

「3D」和收紧按揭冷却住宅楼市的招数，不仅对地产代理行业构成冲击，也会打击到关连行业的生意。楼市成交淡静，需要找寻银行提供按揭服务的个案自然减少，按揭生意备受打击。银行由於要贷款做出成绩，有些另辟蹊径，向其他业务推进，包括增加开拓信用卡或私人贷款市场。但因信用卡和私贷是无抵押贷款，风险比起有抵押的按揭业务更大，使到银行的呆坏账风险增加。

 

没有买卖活动，律师楼办理楼契的工作亦会大幅萎缩，人手有过剩的危险。楼市无甚交投，何来住宅物业需要设计、装修工程、家俬以及装修物料供应呢？这几个行业的生意，无可避免受到影响。至於提供新闻的传媒机构，楼盘的广告减少，亦影响其盈利，在媒体内工作的各个部门，亦可能要人手「合理化」！

 

「3D」对於卖一手楼的发展商或多或少也有一些影响，但问题是，如果二手楼市瘫痪，换楼链断裂，二手楼业主卖不出自己的单位，也难以购入发展商的新楼盘。所以，二手楼市的复活，非常重要，否则二手楼无交投，一手楼也可能会面对承接的问题。

 

保险业也受拖累，最简单莫过於楼盘欠缺交投而少了水火家居保险的投保。另外，楼市惨受冻结，业主资金运用就紧张得多，不会轻易作中长线人寿保险的投保。

 

二手楼始终是楼市的原动力，如果不能恢复正常运作，楼市会面对瘫痪的问题。而且香港不少中小企业老板，并非手头持有大笔现金，许多都是持有一些物业，等到需要金之时，卖楼套现作周转之用。现在楼市一片呆滞，中小企老板难以卖楼作紧急套现，如果卖楼江湖救急不成，中小企随时面对周转不灵以至倒闭的命运。

 

港府实施「3D」之时，美国并未出现退市及加息现象，现在美国退市及加息如箭在弦，政府应撤回「3D」。如果不撤「3D」，再加上退市及加息，将出现双重打击。香港多个行业不景，引致裁员，造成失业率上升，祸及整体经济，情况一如金融海啸时期的美国。美国受到雷曼引发的金融海和美国楼市爆煲的双重夹击，结果美国的两家最大楼按贷款机构房利美和房贷美，都双双崩溃，需要美国政府打救，足见楼市大跌的杀伤力，提防香港步后尘。