港住宅租金升多跌少

2013年6月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金，每平方尺录得22.4元，但只是「龟速」回落，租客所得的甜头非常有限。如果有能力，宁买莫租，因为租金还是处於几十年来长期上升轨之中，租金升幅会侵食掉你的财富。

 

根据中原地产新签租约统计，6月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金每平方尺录得22.4元，较5月的22.5元，下跌0.4%。租金连续三个月累积下跌2.2%。

 

但到7月份经已回升上22.7元，较6月份的22.4元，上升1.3%，升幅为2012年12月之后，七个月以来最大。私人住宅租金止跌回升，结束了连续三个月的跌势。今年7月份尺租是自4月的22.8元之后，创三个月新高。

 

私人住宅租金显着回升，反映踏入暑假租赁旺季，学生及家长对租屋需求增加，刺激租务市场活跃，推动租金向上。另外，由於楼市气氛持续淡静，市民的买楼意欲大减，不少用家转买为租，吸纳了早前增加的租盘，令租金受到支持，预计第三季租金将会保持平稳。但长线而言，本港的住宅租金都是升多跌少，所以，租楼只是权宜之计，而非长久之策。

 

租楼虽然有搬迁的自主权，但香港通胀不低，今年7月份整体消费物价，同比上升6.9%，较6月份的相应升幅(4.1%)为高，并高於巿场预估的6.2%，主要是由於私人房屋租金以及旅游费用升幅扩大所致。既然租楼逃不过加租及通胀的侵食，有能力置业的人，不如乾脆置业好了，好过被租金和通胀，围攻你一世。