「3D」辣招封锁中小企融资渠道

「3D」辣招不但冰封了本港住宅楼市的交投，也窒碍本港经济发展，因为不少本港中小企业，不能轻易卖楼套现去营运生意，甚至导致一些中小企因资金周转不灵而结业。

 

「3D」(双倍印花税/DSD、买家印花税/BSD及额外印花税/SSD)不仅造成本港住宅楼市买卖困难，更会造成失业率上升甚至损害到香港实质经济。

 

香港经济很大程度依赖中小企业支持，因为她们雇用了最多本港员工，其重要性不亚於大型企业。但中小企经常面对的问题是资金周转困难，因为她们不会像大企业有雄厚资本，如果发生周转不灵，随时面对关门大吉悲惨的局面，到时公司将会破产，员工亦会失业。

 

一直以来，香港不少中小企业老板，公司除了做正常生意之外，亦会投资一些物业(包括住宅、铺位、写字楼及厂房等等)，不但可以保本增值，也可以成为公司的实质资产，遇到资金周转有问题，就可以将物业卖掉，以便救急扶危，为公司续命。

 

自从政府实施「3D」辣招之后，不但对广大市民的住宅楼市造成严重影响，因为买卖成本因三种印花税大幅增加，造成买卖两闲，楼市交投非常疏落，比起正常水平大减超过五成。住宅物业交投大减，不仅对於与住宅相关的行业例如银行按揭、律师楼、广告、设计、家俬、装修等等生意亦大幅萎缩，对本港中小企的打击亦非同小可。

 

因为中小企多数不是资本充裕，有些公司的资产只是她们的住宅物业，但「3D」的实施，弄得住宅楼市交投淡静，中小企老板要出售她们的住宅物业套现，会出现相当大的困难。即使成功出售物业，除劈价之外，还要付出昂贵的税款之外，扣税后实质套现所得的资金亦明显减少，救命效用亦打了折扣。

 

虽然有人觉得，中小企老板可以在银行加按套现，但在金管局收紧按揭的情况之下，中小企套现亦告受限制，在银行可能最多只能套现得物业价值的一半现金，未必足够救命。而且金管局亦不想银行在物业贷款占银行总贷款比重太多，以免危及银行的安全性，从而亦使到中小企物业卖楼套现能力面对更多束缚，中小企卖楼救命的算盘未必打得响。

 

中小企如果出现资金周转困难，有可能令公司关门大吉，公司的员工便要加入失业大军。

 

由於中小企持有物业作为公司重要资产的情况，在香港相当普遍，如果有大量中小企出现融资困难，卖楼套现作营运资金受到「3D」制肘，可能会造成不少中小企因周转不灵而倒闭。这不仅造成失业率上升，更会对香港整体经济造成破坏。「3D」制度，着实有撤回或加以修改的需要。