楼按融资难 中小企更苦

中国近期经济数据表现良好，市场一般估计今年中国经济增长有7.5%，达标无难度。但在当下接单旺季，在内地有工厂的香港中小企，却面对买家订单减少的问题。欠缺订单、成本又大涨、流动资金也紧张，再加上香港的「3D」辣招，令企业家变得周转困难，向银行按楼融资，所得亦有限，不少中小企变成腹背受敌。

 

据一些中小企业家向笔者诉说，自从下半年开始的生产旺季，外国交给香港厂商的订单比起以往为少，因为面对东南亚国家如缅甸、越南及柬埔寨等厂家竞争，这些地方的单价比香港廉宜，本港厂商流失订单无可避免。

 

但其实取得订单也未必是好事，因为港商近五年来内地工资以倍数飞涨，而人民币汇价亦持续升值，再加上内地厂房租金飊升，接订单可能要做蚀本生意。由於经营成本高昂，莫说接订单要有充足资金，单是应付日常厂房租金和工人薪金，中小企业家经已透不过气。

 

另一方面，尽管厂商愿意付出更高薪金去招聘工人，但内地消费市场兴旺，不少工人宁愿去做零售店员或饮食业待应，造成工厂有工无人做的现象。厂商当然更加不敢接取外国的买货订单，免得无工人生产，到付货期交不到货就损失更惨重。

 

加上「3D」(双倍印花税/DSD、买家印花税/BSD及额外印花税/SSD)辣招，使到不少中小企业经营更感吃力。因为过去几年内地经营成本飞升，经已使到厂商处於艰苦经营状态，部份厂商更陷於赊借无力，面临淘汰。

 

而仍能撑到如今的的企业，本来经已苦苦经营，再受到「3D」的冲击，愈来愈多支持不住。原因是「3D」将住宅物业市场冻结，拥有物业视作「救命钱」想卖楼套现应急，此路已因物业市场成交落几乎行不通。

 

退而思其次，中小企业家唯有改变策略，向银行抵押物业作为融资之途，但香港金融管理局劝吁银行不能接受太多物业贷款项目，以免造成银行资产成份过於集中在物业，可能会引发风险。故此，银行亦在物业抵押融资方面，严谨放贷，甚至婉拒这类型抵押，避免被金管局「将军」。

 

中小企业面对经营成本上涨，邻近对手争夺订单，再加上物业融资渠道被堵塞，可谓进退维谷，所以，有部份中小企业家感到意兴索然，打算有秩序地结束生意。存在结业想法的企业家为数不少，「3D」更变了企业加速退出市场的催化剂，对於香港的打工阶层，肯定不会是一个好消息。

 

「3D」的出现，连累到中小企的受薪阶层陆续加入失业大军，「3D」虽不杀伯仁， 伯仁却因你而死！港府官员有无想过这一个问题。