金管局也买英国楼 果然够眼光

英国伦敦是欧洲首屈一指的金融中心，这个城市的物业大有钱途，所以，今年以来包括由来自中国、香港及亚洲各地的投资者，都喜欢到伦敦投资物业。而中原地产也为本港投资者推介当地楼盘，但估不到的是香港金融管理局也到伦敦参与物业投资这个游戏，够眼光！

 

金管局与英国发展商 Great Porland Estates (GPE)组成各占一半股权的合资企业，在伦敦梅费尔区发展汉诺威广场房产项目。据金管局发言人对传媒表示，合作项目能创造长期价值，符合外汇基金的房地产投资目标。

 

伦敦房地产市场素以蓬勃、高流动性着称，在不同市场周期中，对甲级写字楼及零售物业的需求都保持强劲。伦敦西区物业的价值更因供应非常有限而长时间处於上升轨道。这个项目位处优质地段，回报增长潜力理想，符合外汇基金的投资准则。

 

GPE公布，与金管局组成各占一半权益的合资企业 GHS Limited Partnership，共同发展汉诺威广场商住项目。GPE 以2.02亿英镑(约25.2亿港元)代价向 GHS 注入物业，作为汉诺威广场部份资产。GPE 与金管局将按现有规划发展商住项目，总面积达20.8万平方尺，预计项目将於2016年动工，2018年落成。

 

据市场人士向本港媒体透露，这是金管局首次参股投资发展地产物业，项目期望取得的投资回报年率，大约9至10%，远高於去年外汇基金整体投资回报率4.4%的水平。

 

英国媒体指出，较早前，伦敦楼价上涨近10%，32个行政区中，有4区的楼价突破100万英镑（1,243万港元）关口。媒体更引述当地地产商表示，英国楼价在大约短短一个月，平均升了2.8%。而伦敦更飙升逾10%，租金回报率亦相当吸引。

 

英国经济改善，令置业信心增强，加上政府的贷款政策支持，推动楼价上升。尽管有人认为英国楼价上升反映楼巿酝酿泡沫，英伦银行亦加以否认。所以，在伦敦及英国其他城市投资物业的外地投资者，正是大不乏人。因为本港及内地投资者对英国物业也非常感兴趣，所以销售成绩不俗。但始料不及的是连本港金管局也到伦敦投资物业，不过，也反映出金管局是有独到眼光的。

 

购买英国物业，确实是可以避过香港的额外印花税和双倍印花税，否则也不会有这麽多本港以至内地投资者到伦敦购买物业，而且内地投资者如果在香港购买物业更要付15%的买家印花税。金管局不买香港楼而买伦敦楼的行动，的确可以节省大量税款，提高了物业投资回报率和实质利润。