投资内地楼 财息汇三收

由於香港住宅楼市受到港府施行的「3D」辣招压抑，买卖成本比较以往高昂得多。所以，经已有些港人转战内地各个省份包括广东的二线城市，购买住宅物业，笔者预计投资回报率不俗，不难财息汇三收！

 

本港和内地省市的一线城市，楼价动辄以数百万元(人民币，下同)计，并非每个港人都负担得起，因此，即使有些港人尽管在本港没有物业，却在内地购买了一些二线城市住宅物业。有些人拥有不止一个内地物业，更有些多达两三个。他们购买内地住宅物业，目的是渡假之外，亦希望将来可以用作退休，如果有买家青睐，亦可转售给别人。

 

在内地二线城市的楼价，不会像香港及内地省份一线城市那麽昂贵，4-50万元也有交易，有相当吸引力。中国现时发展迅速，很多城市持续大兴土木，道路、铁路等基本建设，日益完善，交通时间缩短了不少。而且港珠澳大桥亦建设得如火如荼，如果在日后建成，珠江三角洲内的交通会更加顺畅和有更多选择。

 

目前二线城市的楼价不算高昂，很多人也负担得起，买楼作为投资，也是一个不错的选择。加上现今内地发展商比起二十多年前，实力和规模亦雄厚得多，并且不少都是上市公司，买家对於发展商的背景，了解一定比以前多，而且查询亦比较容易，不难找到需要的资料。因此，楼盘烂尾的个案，比以往少见。

 

在内地置业，不但可以得到楼价升值的好处，达到财富增值的目的，也可以找业务遍布中国大陆及香港的地产代理，协助处理找寻租客和收租事宜，有助取得租金回报的收益，可谓「财息兼收」。

 

此外，最近中国人民银行行长周小川表示，人行将扩阔人民币交易波动幅度。他透露，将会实行有管理的浮动汇率制度，并且基本停止对外汇市场的每日指导，朝向人民币汇率自由浮动的方向发展。周小川指出，中国将会加速人民币可兑换以及加强对短期投机资本流动监控。

 

前香港金管局总裁兼中国金融学会执行副会长任志刚亦对传媒指出，中国央行明言减少干预，让汇率机制加强由市场决定。现今人民币形势偏强，人行减少干预，意味人民币汇率多数上升，波动速率亦会加快。任志刚认为，人民币的波幅由现行1%扩阔至2%，是有可能做到的。

 

假如人行容许人民币加快升值，对於持有内地物业的业主更有利。他们不仅经已达到「财息兼收」的目的，甚至再加上人民币汇率升值的好处，演变成「财息汇三收」的优势，得益更加「和味」矣！