投資內地樓 財息匯三收

由於香港住宅樓市受到港府施行的「3D」辣招壓抑，買賣成本比較以往高昂得多。所以，經已有些港人轉戰內地各個省份包括廣東的二線城市，購買住宅物業，筆者預計投資回報率不俗，不難財息匯三收！

 

本港和內地省市的一線城市，樓價動輒以數百萬元(人民幣，下同)計，並非每個港人都負擔得起，因此，即使有些港人儘管在本港沒有物業，卻在內地購買了一些二線城市住宅物業。有些人擁有不止一個內地物業，更有些多達兩三個。他們購買內地住宅物業，目的是渡假之外，亦希望將來可以用作退休，如果有買家青睞，亦可轉售給別人。

 

在內地二線城市的樓價，不會像香港及內地省份一線城市那麼昂貴，4-50萬元也有交易，有相當吸引力。中國現時發展迅速，很多城市持續大興土木，道路、鐵路等基本建設，日益完善，交通時間縮短了不少。而且港珠澳大橋亦建設得如火如荼，如果在日後建成，珠江三角洲內的交通會更加順暢和有更多選擇。

 

目前二線城市的樓價不算高昂，很多人也負擔得起，買樓作為投資，也是一個不錯的選擇。加上現今內地發展商比起二十多年前，實力和規模亦雄厚得多，並且不少都是上市公司，買家對於發展商的背景，了解一定比以前多，而且查詢亦比較容易，不難找到需要的資料。因此，樓盤爛尾的個案，比以往少見。

 

在內地置業，不但可以得到樓價升值的好處，達到財富增值的目的，也可以找業務遍佈中國大陸及香港的地產代理，協助處理找尋租客和收租事宜，有助取得租金回報的收益，可謂「財息兼收」。

 

此外，最近中國人民銀行行長周小川表示，人行將擴闊人民幣交易波動幅度。他透露，將會實行有管理的浮動匯率制度，並且基本停止對外匯市場的每日指導，朝向人民幣匯率自由浮動的方向發展。周小川指出，中國將會加速人民幣可兌換以及加強對短期投機資本流動監控。

 

前香港金管局總裁兼中國金融學會執行副會長任志剛亦對傳媒指出，中國央行明言減少干預，讓匯率機制加強由市場決定。現今人民幣形勢偏強，人行減少干預，意味人民幣匯率多數上升，波動速率亦會加快。任志剛認為，人民幣的波幅由現行1%擴闊至2%，是有可能做到的。

 

假如人行容許人民幣加快升值，對於持有內地物業的業主更有利。他們不僅經已達到「財息兼收」的目的，甚至再加上人民幣匯率升值的好處，演變成「財息匯三收」的優勢，得益更加「和味」矣！