减租赢粒糖 加租输间厂

最近本港住宅物业租金有牛皮偏软现象，对於租客而言，似乎是好消息，但实际上，这只不过是赢粒糖，如果遇上业主加租，加幅所失是输间厂。要避免加租侵食财富，置业仍然是一个比较好的选择。

 

根据中原地产新签租约统计，2014年2月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金，每平方尺录得22.8元，较1月份的23.0元，下降0.2元或0.9%。今年2月份尺租，是自2013年7月的22.7元之后，创七个月新低。反映2月份新春长假为租务淡季，租赁成交明显减少，影响租金由高位回软。

 

由於大型新盘陆续入伙，致令租盘供应增加，预期第一季租金继续受压。相信租金调整幅度轻微，因为新春后楼市气氛转旺，失业情况改善和工资上升，市民付租能力增强，在用家需求之下，预料租金可望企稳，难以转势大跌。

 

十大蓝筹屋苑中，2月份有八个屋苑的租金录得下跌。美孚新村的尺租跌幅最多，2月份建筑面积平均尺租录得20.1元，按月下跌2.4%。汇景花园2月尺租录22.8元，按月下降2.1%，排名第二位。杏花村的租金录25.7元，按月下跌1.5%，位列第三。嘉湖山庄、丽港城、海怡半岛、沙田第一城及太古城的尺租，分别按月下调0.8%、0.5%、0.4%、0.4%及0.3%。相反，康怡花园及黄埔花园2月的尺租录得升幅，分别按月上升0.4%及4.6%。

 

租楼居住有比较大弹性，如果遇上业主加租，大可一搬了之。但搬屋始终是劳民伤财，又花费精神气力和时间。如果能力所及，购置居所，一劳永逸。

 

五十年来香港的租金长线是升还是跌呢？就以租入一个唐楼单位为例，现在能否可用五十年前的两三百元月租，租得一个港岛单位呢？今天要出价一万元月租，成功机会也颇为勉强，可知租金长线必升，也许可以说银纸不值钱或通胀的问题吧！

 

减租可谓绝无仅有，一两个租务合约可能有减租，但签得三、五个租约，加租相信是难以避免，加租，似乎是势所必然，租楼甚至如同「供死会」，置业更有助缓减通胀的上佳方法。除非香港发生「大件事」，否则难以减租！即使是四分一个世纪前的重大事故「六四事件」发生，本港楼市只是轻微下挫，经过几个月的淡静时刻，租金、楼价和交投又再恢复强势。

 

以往业主「大晒」的场面，已成过去，现在是买家处境占着上风，他们置业可以慢慢拣选适合单位，比较少出现被人捷足先登抢去楼盘的情况。不过，现在香港不少楼盘仍然供楼平过租，但通胀尚算高企，买楼自住，现时是一个不错的时刻，最低限度，也可以防通胀和减少加租的压力。