一手楼市谓之「旺」 实属假象

一手住宅销售条例生效满一周岁，有人觉得，本港一手楼市销售比去年同期有明显增长，看似畅旺。但笔者必须指出，这个「旺市」实属假象，因为去年一手楼市「衰到贴地」，与差过沙士的细小基数相比，今年自然有「可观增长」，但却中看不中用。

 

去年登记一手私人住宅买卖合约9,753宗，比起前年12,713宗，减少了2,960宗，跌幅是23.28%。去年的宗数是1996年有纪录以来的按年新低，总值是2008年以来的五年新低，反映港府先后推出买家印花税、额外印花税2和双倍印花税的影响。去年开始实施一手销售监管，打击一手楼市，首三季短暂陷於停顿。

 

去年一手住宅销售，比起2003年的沙士时期还要差，可谓「衰到贴地」。依据一手住宅物业销售监管局的一手住宅物业销售资讯网资料显示，今年1至4月，四个月分别的一手住宅销售是4月752间、3月1,113间、2月567间和1月的1,644间，合共是4,076间。

 

表面上，1至4月份的一手住宅销售，似乎有所改善，如果与去年疲弱的市况相比，看似有显着升幅。大家必须知道，去年是一个非常差劲的年份，假设去年每个月只有1宗成交，只要今年每个月有2、3宗交投，升幅已经是一两倍，但这种情况并不反映市况改善，依然低位徘徊，去年基数实在太低，全无说服力可言。

 

一手住宅销售条例生效满一周岁，并未反映市况转佳，因为现在的购买力仍不算得好。就以过往正常的情况而言，一般每年可以销售1.8万个一手住宅单位，即是每月平均售出1,500个单位。不过，今年除了1月份超出1,500个之数之外，其余的月份全都不达标，何来旺市？

 

今年首四个月销情佳，完全是错觉，没有可喜的地方，能够有比较大的增长，全因去年基数太低所致。一手楼市非好，二手楼市仍弱，整个住宅楼市都处於低成交量，不少地产营业员都开不到单，他们无单开，讨不到饭吃，便可能要自动退出市场。部份甚至处於失业地步，对於香港经济会是一件坏事，失业率可能扯高。

 

1998年香港受到亚洲金融风暴袭击，香港股市由1997年16,820点历史高位，下滑到6,544点，股市暴泻61%，造成全港经济以至投资气氛惨淡。在1998年中港府挥军入市，与弄得港股人仰马翻的国际大鳄，在股市和期市展开一场官鳄大战。结果港府救市成功，大受广大市民欢迎。

 

现在香港楼市处於极度低迷状态，不少地产代理以至银行、律师楼、装修、运输、电器以至各个中小企业从业员，都因楼市交投惨淡而濒临失业。港府如果要振兴经济，减辣、撤辣将会令不少受薪阶层人心向好，救市行动将会得到市民欢迎。