美国加息难多 供楼捡低息便宜

美国联邦储备局的「收水」行动应不会停下来，再进一步就是加息，但据一些经济专家分析，美国即使加息，幅度也是温和。本港买楼人士的供楼压力，应不会太大。

 

据已经卸任联储局主席的伯南克，较早前出席一些与基金经理的私人晚宴时指出，美国劳工市场尚有很大的复苏空间，预计加息会较市场预期更迟。现年60岁的伯南克更表示，预期在他有生之年，不能见到联邦基金利率重返长期平均水平，即是大约4厘的水平。目前美国息率介乎0-0.25%之间，市场普遍估计，明年下半年或更后的时间，才会展开加息的行动。60岁的伯南克表示有生之年见不到联邦基金利率重回4厘的水平，显示他觉得利率无力大升。

 

「债王」格罗斯早前就说得更直接，即使加息，联储局指标利率於2厘左右见顶，反映美国加息幅度将会更低。美国联储局4月底议息会议纪录，显示公开市场委员会成员无意在短期内加息。

 

美国退市之后，将步入加息路途，但要视乎美国经济能否够条件撑得起加息。美国今年首季经济增长，放缓幅度出乎意料，较早前公布的初值年率按季增长，只得0.1%，是2012年第4季以来最差。商务部日前更公布，首季经济增长经修订后，按年下跌达1%，为3年来首度首次下跌，情况更不妙。

 

尽管美国4月份就业报告带来意外的惊喜，失业率由6.7%跌至6.3%，创2008年9月金融海啸以来的最低水平，比起市场预期的6.6%，好像更佳。但失业率急挫，却有隐忧，原因是期内劳动人口减少80.6万，再包括减少7.3万的就业人口，令劳动人口参与率，下跌至62.5%，创出约35年来低位，着实并非好现象。

 

美国经济步履蹒跚，即使真的要加息，加息幅度也显得有气无力，不会出现大幅加息3、4厘的可能性，因为美国经济不济。

 

基於香港实行联系汇率制度，美国无力大幅加息，香港亦不可能像脱缰野马般大幅升息。既然如此，香港现行的超低息按揭优惠期势必持续，作为本港的业主，更不必恐惧大幅加息的威胁，依旧可以享受超低息的按揭供款。

 

美国加息即使像「债王」格罗斯所言的2厘，本港按揭息率仍然属於偏低，一般业主应该可以应付得来，出现左支右绌的情况，应不会太多。而且本港供楼平过租的现象，相当普遍，在低息环境之下，只要有能力置业的市民，多数会以置业解决自己的居住问题。加上美国是一个财政透支的社会，联储局也不敢不顾一切地大幅加息，否则政府和国民都因高息而承受不起压力疲於奔命，对大幅加息的反弹力度将会很大，本港业主也可检得一个低息优惠便宜。