全球皆放水 楼市受抬举

美国虽然收水，但货币政策尚属宽松，欧洲更减息减至破天荒的负利率，而中国及日本也要抢救经济，也采取手段宽松措施，全球主要经济体系皆采宽松策略，所以各地楼市，普遍受到抬举。

 

欧洲经济长期持续不振，日前，欧央行一如市场预期减息，兼且重启长期再融资操作( LTRO)，展开约达4万亿港元的量宽行动。欧央行行长德拉吉更声称，或有进一步行动。

 

欧洲央行日前开会后，一如预期，宣布减息，将指标再融资利率下调0.1%至0.15厘的历史低位，存款工具利率更破天荒减至负0.1厘，成为首次进入负利率区域。欧洲央行今次量化宽松的行动，目的是刺激银行放贷和应对通缩风险，因为当地的经济，仍然疲不能兴，需要量宽行动刺激。

 

目前，欧洲经济虽然不佳，但楼市却已从谷底回升，特别是一些当地国家，有大量的亚洲投资者入市吸纳楼房，欧洲的量宽将会令当地楼市产生推动作用。

 

在亚洲方面，日本和中国也为挽救经济有宽松的政策。日本在首相安倍晋三的安倍经济学之下，大举采取量宽，将日圆贬值，以求刺激通胀上升至2%的目标，日本股市已见到明显的反弹，而日本楼市亦见到起色，亚洲买家趁低吸纳的个案也不少。

 

中国经济放缓，楼市亦受到打贪的打击变得乏力，但国务院日前公布，部署落实和加大金融对实体经济的支援，明确加大「定向降准」措施力度，金融市场回稳，相信对楼市亦起到支持作用。人民银行6月16日起，定向降低存款准备金率0.5%，是两个月第二次「定向降准」。

 

美国尽管减少买债，量宽有所收缩，但美国5月份的失业率，维持在6.3%的水平，美国联邦储备局仍未加息。联储局主席耶伦曾经表示，美国失业率和通胀率即使达到加息目标，也不会即时展开加息行动。虽然今年初不少市场人士估计美国在明年初加息，但根据债券商最新一项调查，多数认为联储局加息时间会在明年7月至后年6月之间，意味加息时间经已推后了不少。

 

汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基更指出，美国目前经济尽管复苏，却处於低通胀，欧洲更是面临通缩，日本又正在实施量宽，联储局没有足够条件加息，他预计美国在明年加息机会不高。

 

基於全球经济依然不景，各国需要进行量宽政策稳定经济，所以笔者认为世界各地楼市普遍会有承接力支持。而香港楼市受惠於低息，加息亦不可能会在短期出现，住宅楼市应该持续稳中向好，加上本港住宅供应量仍是求过於供，市况处於偏稳是可期的。