租金随时破顶 置业可抗通胀

今年5月份本港整体通胀为3.7%，尽管走势尚属平稳，但美元兑换日圆、英镑以至人民币等货币，近月汇价表现弱势，本港输入通胀有可能重燃。加上住宅租金高位徘徊，并酝酿破顶，市民应该加快考虑置业，以对抗回升的通胀。

 

统计处公布，5月份整体通胀是3.7%，与4月份相同。剔除所有政府一次性纾困措施的影响，基本通胀为3.5%，亦与4月相同。政府发言人表示，5月通胀大致维持平稳，低於首季的3.8%，显示通胀压力受控。

 

发言人解释，监於进口价格升幅温和，租金压力纾缓，加上工资涨幅保持稳定，通胀的上行风险在短期内仍然有限。政府会继续密切留意通胀走势，并对其为低收入人士所带来的影响，保持警觉。

 

不过，笔者发现美元兑换各种主要货币，近期却表现弱势，就以日圆而言，已由每美元兑103日圆，回落到101日圆水平，兑换其他货币，普遍也不见得强势。由於香港有联系汇率制度，港元与美元挂勾，美元弱势，就会加剧本港输入通胀的上升压力，因而带动本港整体通胀向上。

 

即使港府发言人指出本港租金压力缓和，但笔者发觉私人住宅租金，继续在高位徘徊，显得强势，并未大幅回软。根据中原地产新签租约统计，今年5月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金，每平方尺录得22.9元，较4月份的22.6元，上升1.3%，升幅为2013年7月之后十个月以来最大。私人住宅租金反弹回升，终止了三个月的连跌。5月份尺租是自1月份的23元之后，创四个月新高。

 

私人住宅租金回升，反映楼市气氛活跃，就业市场向好和工资上升，提高付租能力，市民改善居住环境的意欲强大，刺激租屋需求稳步增升，带动住宅租务市场成交升温，平均租金亦止跌反弹。由於踏入暑假租赁旺季，相信租金继续向上，预期6月份尺租可重越23.1元的历史高位，确认租赁市场调整结束。

 

尺租22.9元，距离23.1元顶位相差不远，基於近期租务市场活跃，再加上租盘颇为短缺，租金向上破顶的可能性不低。因本港住宅租金价钱近二十年来都是处於大涨小回格局，即使早前租金走势呆滞甚至回软，但都只是短期现象，租金长远还是向上居多。

 

笔者觉得，本港通胀有回升的可能，租金也会向上，市民要抵御通胀的压力，最佳办法就是购置住宅物业，用作自住或收租均可，此举能够对抗通胀。甚至可以作为一个储蓄及投资的工具，比起长期租住别人物业替业主交租，对累积财富更有保障和效益。