与九七相比 股市癫过楼市

港府多名高级官员先后指出，如果美国加息和本港资金流走，本港位高势危的楼市将会受到重大冲击。如果说市场疯癫，本港股市比较楼市癫得多，以百分比计算，高出几乎一倍，风险更高，为何他们在股市的示警，只是轻轻带过！

 

几名高官早前连续几日轮流预警香港经济风险增加，表示假如美国加息及内地经济放缓，目前本港楼市和股市的繁华，转眼成空。并强调本港楼市已经比起1997年的历史高位，高出了很多，楼市泡沫爆破的风险，日益提高，加息将会对楼市造成负面打击。

 

对於近期上车盘价格明显急升，被问到会否再对楼市「加辣」，官员表示：「炒风重现的话，政府一定出手。」，以免楼市升得劲，日后跌得更劲。并指出，量化宽松政策已临近尾声，利率上升料为期不远，现时楼市面对的风险，比较两年前更为清晰。一旦踏入加息周期，楼市势将受到冲击。

 

官员表示楼市面临的危机正在升温，政府暂未考虑出招进一步稳定楼市，因大约两年前，港府推出楼市辣招后，泡沫危机已告减低。但香港面对工资高、租金贵，经济挑战愈来愈大，美国加息之时，或碰上香港经济周期向下，楼市调整不可能避免。

 

港府官员的提醒，虽然是家长式管理，但却是善意的，为人父母一定叫子女不要乱花钱，是正常的，无理由叫子女乱花钱。

 

但如果认为楼市比起1997年为高就是疯癫，笔者不大认同，因为本港股市比起楼市疯癫得多。8月中，中原城市领先指数是125.66点，比起当年的100点，只是高出125.66点。然而，恒生指数8月中是24,954点，相比起1997年的高峰16,820点，高出8,134点或48.35%。以百分比计算，股市的升幅，差不多是楼市的一倍，如果说楼市风险大，股市的风险就更大得多。为何官员对风险的评价有选择性呢？

 

美国加息是迟早的问题，为何官员只强调在楼市的打击呢？一向以来，港府都希望将香港发展成为世界的金融中心，所以，在金融业的推动不遗余力，甚至有诸多优惠，目的是吸引外国金融机构及外国投资者加强在香港投资。如果美国加息，对於本港打工仔的强积金也会造成损失，港府却无甚表示，难道强积金无风险吗？因为不少强积金是投资於股市。

 

本港股市的投机程度，比较楼市有过之而无不及，股民的炒卖短至以分钟计的「即日鲜」，官员不当作一回事，却指炒家近乎绝迹的住宅楼市仍有炒风，可能会出手对付，奇哉怪也！近两三年港府在楼市实施的3D辣招，经已将楼市炒家赶尽杀绝，现在所余下的是用家和投资者，都是长线持有物业，何来炒风？官员重股轻楼？