一手上车盘 内地客量反弹初现

本港虽然发生占中事件，但来自中国内地的买家，在本港住宅楼市的比重，有温和回升，特别是细价楼。相信是本港楼市法律制度比较健全，而且又是中国的地方，不用担心隔山买牛的危险，所以，内地客可能又再次与本港市民争夺笋盘。

 

年前港府推出3D辣招，特别是税率高达15%的买家印花税，用来针对外来(包括内地)买家，因此有一段时间，本港楼市的外来买家，一度大幅下降。经过一段长时间沉寂之后，近期内地买家有止跌回稳之势。

 

根据中原地产近月来的统计，本港细价楼的成交表现不俗，一手楼都买盘踊跃，二手楼平稳。除了本地买家之外，连来自内地的买家也有些微增长。

 

今年第二季本地楼市明显好转，成交增加。发展商积极推售新盘，定价接近二手市价。不单止吸引大量本地买家入市，同样亦吸引部份内地买家，推高一手中小型新盘内地买家的比例。

 

今年第二季一手中小型私人住宅市场。已知内地个人买家占宗数比例10.9%，占金额比例12.3%；按季分别微升1.0及1.4个百分点。反映新盘定价吸引，有部份内地买家趁低入市。因为内地买家有一个特性，就是比较喜欢购买一手新楼，部份发展商更提供税务补贴以提高吸引力。

 

第二季二手中小型私人住宅。已知内地个人买家占宗数3.8%，占金额4.2%；按季分别下跌0.7及0.8个百分点。数字继续下跌，创六年新低。反映内地买家减少仍是二手楼的趋势，近期二手楼价上升是由本地买家推动，与内地买家无关。

 

中国政府近年来积极打击内地住宅楼市，在几十个内地主要及二三线城市实施限购令及限贷令，使到内地楼市冷却。

 

虽然今年内地经济增长目标是7.5%，但多个行业不振，再受到楼市变差打击，7.5%的目标未必达到。即使中央无明确表示一定要达标，但也尽量做到相差不远，所以，近期使出了不少招数刺激经济。至於内地楼市，当局学到足关帝坐镇华容，只眼开只眼闭，任由几十个有限购令的城市自行松绑，也不加阻挠。现在仍有限购令的城市，只剩寥寥几个。

 

经过9月份淡市之后，10月份中原在内地的业绩，突飞猛进，一些城市上旬业绩环比上升几达一倍，其他城市也亦反弹。由於内地楼市政策常有改变，难以捉摸，笔者估计有些内地业主套现后，会调动资金到香港投资住宅楼市。

 

内地客量在一手楼市有所增长，只是初步升温，尚未到大升特升地步。如果想置业的本港市民，无论是细价楼大价楼，最好还是以闪电手法出击，否则，随时被内地买家捷足先登，抢走了笋盘。