拆细地皮起细楼 变相增供应

近年来，港府无疑积极物色地皮兴房屋，以解决住屋短缺的问题，但因主观和客观的因素，面对着不少困难，难以找出土地建设大量房屋满足居住需求。尽管使出拆细地皮的招数，变相增加单位供应量，仍然敌不过市场的庞大购买力，尤以中小型单位最为抢手。

 

本港出现寻找地皮的困难，是不争的事实。港府可谓使出千方百计，但寻觅建屋的地皮，着实面对甚多问题。即使不断努力，也见不到有显着成效。运输及房屋局局长张炳早前表示，房屋政策是港府施政的重中之重，面对供求严重失衡，政府没有「点地成屋」的魔术棒。张炳良坦言，找地建屋存在多个挑战，社会要有耐性及坚持。

 

张炳良指出，租金贵、楼价高，其中细价楼的价格，比较1997年时高出近三成，而空置率亦跌至不足4%，是十年来最低。他表示，要解决房屋困局的关键，在於方法可行，政府不可凭感觉做事，因此要承认问题的复杂性，寻求社会共识。张炳良又指称，香港过去数十年的房屋政策，尊重市场的无形之手，但他个人不主张采取放任政策。

 

事实上，港府在物色地皮面对重重障碍，仍然采用一些法子。例如将部份大型地皮拆细，以加快推出市场，供应给发展商的竞夺。因为一块大地皮，可能只有个别大型发展商才有能力吸纳。但将地皮拆细，中小型发展商也有能力参与发展。再者，如果将地皮发展中小型住宅，单位的供应量就会增加，可以满足小家庭的需要。

 

例如为了加快油塘临海综合发展区用地的重建发展，政府决定落实该幅逾5公顷土地，拆细为5个大小不一地盘。今次拆细地皮行动，相信有助发展商重建所持有的土地。

 

政府为增加土地供应，释放私人土地是其中一着棋，将该地拆细为5幅地皮，各业主自行作住宅重建发展，发展商可以即时启动重建计划，加快住宅单位的供应。

 

当然拆细地皮可以视为士急马行田的做法，但拆细地皮后，再兴建中小型单位，便能更快提供更多的单位数目，给予更多市民入住，解决了一部份燃眉之急。总好过地皮空置着不用，迟迟未能投入市场纾解房屋问题。

 

由於港府连兴建居屋的土地也吃紧，拆细地皮可以令发展商加快推售单位。尤其是中小型单位有部份也可以适合居屋申请者购买，细价楼市场自然更有承接力，不愁卖不出单位。因市场对细价楼有强大需求，能够迅速供应的细价楼，肯定有庞大市场承接力。