豪宅追落后 直逼细价楼

新的一年经已来临，虽然细价住宅楼继续领导大市，成为升市火车头，但豪宅有机会追落后，追贴细价楼升幅，预计全年升幅可望提升至8%，追贴细价楼的约10%升幅，整体而言，楼价升幅约为10%。

 

近几个月来，本港不少置业人士将投资重点放在细价楼身上，所以，去年细价楼有比较显着的升幅，约为10%，可谓跑赢大市。至於豪宅因受到各种印花税的影响，特别是双倍印花税，升势受到限制。

 

因市场预期本港地皮供应量持续不足，置业人士的购买力，绵绵不绝，尤以细价楼，市民觉得租金升势持续，不会轻易掉头回落，尤其是细价楼，因此，细价楼的买盘不绝。而且本港细价楼所收取的双倍印花税属於从价税，楼价愈高收得愈贵，投资者倾向买入细价楼，从而节省印花税开支。因为几个细贾楼物业的印花税，即使加起来是同等价值，但细价楼的印花税比较低，如果是一买家，几个细单位的双倍印花税节省下来，可能已经等同再买多一个细价楼的首期。所以，投资者去年比较集中在细价楼的投资。

 

不过，人同此心，心同此理，人人争夺细价楼，自然地将细价楼的楼价推高了不少。当大家察觉到细价楼已有一定升幅，市场便会觉得再买下去，是否还有很多水位可呢？既然细价楼经已连升一段长时间，何不想想有无其他落后的市场可以进入，争取更佳回报。

 

去年，本港豪宅只有温和升幅，比起细价楼肯定是落后大市，投资者便会发现这个市场应该存在更多发展空间。今年，投资者有可能施展回马枪，重新将注意力集中在豪宅身上，因为预期豪宅有比较多上升水位。因此，笔者预料豪宅今年升幅，由去年的4%升幅，提升至今年8%，直追去年有约10%的细价楼升幅。

 

过去几年，因有15%买家印的影响，导致不少内地买家从香港楼市流走，所以，最近一两年，内地买家在本港楼市的活跃程度下降。而从香港流走的内地买家，却走去世界各地买楼，成为各地楼市上升的推动力。不过，经过一段时日之后，不少外国市民抱怨内地买家，有炒高当地楼价之嫌，经已有些国家开始对来自内地的买家，产生抗拒，不想内地买家在外国买楼，将楼价推高。

 

虽然多数外国国家未有行动，但当地市民抗拒内地买家在外国置业，经已有不少怨言，外国政府为平息民怨，订立规例阻挡内地买家在当地置业的行动，是可预期的。如果内地买家在外国置业受阻，重回香港买楼，特别是豪宅，可能性是存在的。