各投资市场风高浪急 港楼料稳

上周谈论过本港住宅楼市跑赢全球不少股市之外，再回顾去年外汇、黄金及期货等，港楼表现依然节节领先。预计在新一年，港楼仍然靠稳，胜算不俗。

 

去年美元在全球继续一枝独秀，可谓所向披靡，单是在外汇市场，强如人民币兑美元亦见负2.4%，但去年底经已见到人民币更弱，有如强弩之末，兑美元开始缺乏力，料今年逐渐走软。

 

由於日本一波又一波的强推量化宽，日圆亦不再强势，兑美元一年间出现13.46%的跌幅。至於欧元亦下挫11.23%，瑞士法郎亦见9.81%的跌幅，加元及澳元亦分别跌约8%，英镑则贬值5.78%。俄罗斯卢布就更惨烈，兑美元出现超过43%的暴跌。

 

去年发生货币战争的俄罗斯，更饱受油价狂泻的冲击，布兰特原油每桶价格下挫47.74%，再加上卢布汇价大泻，可谓双重打击。天然气亦大跌近27%。

 

白金及白银的盎司价格亦大幅下滑，分别下跌11%及16%以上，而黄金价格则只是企稳，微跌0.42%。铜价每磅大泻近16%。农产品期货棉花、大豆及糖均告分别26%、19%及10%。

 

综合上述资料，得出的结果是，许多投资工具都是快上快落，而且风高浪急，并不适合小市民参与。笔者所知，有些人比较喜欢寻求刺激，所以，参与大幅波动的高风险投资。

 

不过，笔者奉劝各位投资者，外汇及期货等投资工具，很受外围因素影响，香港自己完全起不到太多影响作用。估计在新一年，上述市场仍会大幅波动，不易捉摸。基於不熟不做，除非觉得自己身手不凡，可以深入虎穴，否则还是参与波幅比较温和的投资工具，以免血本无归。

 

对於新一年住宅楼市的展望，笔者继续看好，预料可以有平稳大概一成左右的升幅。虽然楼市比较沉闷，不及股市、外汇、期货及贵金属那麽刺激，不易一朝发达，但楼市胜在够稳定，比较少急升急跌吓坏人。而且过去几年，港府在住宅楼市推出多种包括额外印花税、双倍印花税及买家印花税，造成住宅物业的交易成本大增，使到楼市的炒家全部鸣金收兵。现在楼市已经成为用家与投资者的两个类别客源，炒家经已全部离场。

 

没有炒家的住宅楼市，现在不会有人推波助澜，买入的人都以住宅物业作为长线投资工具，所以，楼市比较难出现大幅上落的场面，只会反覆向好。大家不应再将买楼的人士再视为炒家，因为他们一般持有的物业，时间通常会超过三年，与在股市出没的即日鲜炒家，不可同日而语，更不应将楼市的投资者视为炒家，理由是他们都是长线投资，无意短线图利。现在的楼市买家，不宜以炒家视之！