内地持续放水 港楼仍稳

香港金融管理局连番收紧本港楼宇按揭，会将部份实力比较弱的置业人士淘汰，但中国的连环放水行动，并设定今年经济增长有7%，预计会继续托起本港楼市。

 

金管局收紧按揭无疑是有冲击，但内地人民银行上月底宣告减息0.25厘，是去年11月22日以来再次减息。人行表示，今次调整利率重点是保持利率水平适应经济增长、物价、就业等变动趋势，不代表改变稳健的货币政策取向。内地放宽银根，将会减少在内地经商的商人及企业的资金压力，有助他们在香港的商业活动，以至投资，对本港楼市及股市，不无影响。

 

国务院总理李克强日前宣布，设定中国今年GDP增长目标7%左右，CPI3%左右。他指出，中国今年经济下行压力加大，面临的困难超过去年。他强调遇上更大困难政府是会出手的。中国经济一定要顶住下行压力，许多财税、金融政策，宏观调控工具，还没有完全使用。

 

中国在去年以至今年，经已使出多种放水方式刺激经济，减息也是非常有效用的手段，如果中国经振持续向下，香港银行公会署理主席梁兆基预料，中国再有减息降准的行动出台。目前内地已展开减息周期，他预期今年会再有4次减息及降准，以降低经济失速的风险。

 

笔者认为，中国今年维持7%的经济增长，实属难能可贵，经已比起世界各地的经济体系好得多，香港是中国的南大门，必然获益不浅。再者，中国预计今年通胀率只有3%，2月份通胀率回升至1.4%，但仍属偏低，有利中国减息降准刺激经济，也会带动本港经济保持稳定。所以，对於今年楼市相信可以保持靠稳局面。

 

笔者观察所得，政府公布加辣后第二个周末，因发展商多数有提供二按，新盘成交仍然畅旺，过去周六及日，新盘合共录得大约320宗成交，较之前有明显反弹。至於二手交投仍属淡静，交投大幅萎缩约三、四成。

 

展望将来数月，楼市仍会是一手旺二手静，但二手交投会从低位有所反弹。因为中国因素，仍会推动本港楼市。至於美国方面，美国加息前景不明，尽管美国上月新增非农业位高於市场预期，失业率降至5.5%，是2008年5月以来新低，但市场忧虑美国加息可能较预期提早，美股立即出现不欢迎加息的反应，道琼斯指数大跌278.94点或1.54%之后，不久又再暴跌332.78点或1.85%，为五个月以来最大单日跌幅。

 

由於美国联储局主席耶伦表明，加息会视乎失业率及通胀之外，连金融市场的反应也会计算在内，美股连日大跌，联储局会审慎对待加息，应该不会造次。