弃股买楼趋增 楼价更稳

近期中国股市异常波动，令人惊觉到股市并不易玩，如果想投资得到安全稳定的回报，还是购买住宅物业比较稳妥。所以，本港住宅楼市，更持续值得长期看好。

 

在端午节长假前，内地A股爆发小股灾。因忧心中央可能验查孖展等利淡因素涌现，内地股市出现恐慌性抛售。是日沪综指暴跌306点，或6.41%。深成指大跌1,009点或6.03%。两地股市连续5日下跌，是5月18日以来最低水平。全周计算，沪综指重挫688点，或是13%，是2008年金融海啸以来最大单周跌幅。此外，内地5月消费物价指数，按年增1.2%，低过4月的1.5%，是今年以来首次回落，创四个月新低，显示中国经济不佳。

 

内地股市锐挫以及通缩渐现，皆非利好消息。内地股市的大幅上落，不少股民都惨被掴了几巴掌，证明股市要高手才可以得到斩获，普通股民很容易损手。港股4月份的大升市，在近期波动市况中，升幅也被抹去不少，反映股市甚是难玩。既然股市不易赚钱，不如转移阵地，从股市走去楼市找寻投资机会，更见稳妥。投资者转战楼市，起码不会被波动的股市吓坏，股市留待高手去表演好了。

 

而且全球经济也存在不负面因素，不利美国的加息行动。世界银行最近调低美国今年经济增长率预测，由1月份的3.2%，调低至2.7%。世界经济增长预测，今年亦由3%调低至2.8%。世银经济学家巴苏，更促请美国联储局明年才加息，指出现时美国经济表现好坏不一，过早加息可能引发美元升值，损害到美国本身及贸易伙伴的经济。

 

国际货币基金组织(IMF)副总裁古泽满宏亦警告，联储局进行加息，可能会产生负面的影响。联储局主席耶伦在议息后记者会表示，市场亦不应过份关注首次加息的时间，超低息仍会维持一段时间，现时仍未具加息的条件。耶伦指出，不排除美国今年会加息，但在决定首次加息时，尽力避免金融市场波动。

 

耶伦希望循序渐进地加息，最好每年加息1厘，或每季加息0.25厘。议息后，美国利率期货显示，市场对於在9月加息的机会是19%，10月是38%，12月加息机会是56%。

 

中国及美国经济都不甚理想，中国要放水救市，美国亦不敢贸然加息，但中国及美国股市皆位高势危，有任何风吹草动，两地股市都可能有剧烈的负面反应。笔者相信中国及美国两个政府都会变得步步为营，假如造成股市暴泻，可能又要出动另一轮的救市措施。

 

股市不易获利，投资者不如弃股买楼，安安份份在本港楼市打「稳阵波」，投资在这个多年来都稳步向好的市场，不再在股市刀锋舔血。因此，笔者预期有更多在股市的资金流入楼市。