买楼总胜过租楼

不少人都争论租楼居住好抑或买楼自住好，笔者始终认为，买楼一定胜过租楼，因为租楼是支出，买楼是收入，这个答案最简单不过。

 

租楼无疑比较灵活，喜欢住在甚麽区份，就可以搬过去。如果与房东关系一般，又可以搬走，找过另一个更好的房东。

 

不过，租楼居住却无论如何难以避开加租的问题，过去四五十年以来，本港住屋租金都稳步上扬，减租的情况可谓绝无仅有。而且香港俗语有云：「上屋搬下屋，唔见一萝谷」！

 

搬屋那种麻烦，令许多人都叫怕怕，非常辛苦，而且又要重新适应居住环境，对老人家来说更是一种重大挑战。在过去一年，本港的住屋租金，以中原地产统计计算，有大约8%以上，加租几乎是避无可避。如果不想加租，就要搬屋，又要面对头痛问题。接受加租，加租却是加完再加，薪金收入肯定是追不到加租的幅度，租客唯有节衣缩食，又影响到生活质素。

 

一年来，本港的住宅楼价以中原城市领先指数计算，升幅约是18%，虽然置业人士买楼后要按月缴付按揭供楼，但近年来本港息口低企，也没有甚麽变化，按揭几乎是固定。不过，楼价就年年有不俗的升幅。业主每个月近乎定额的供款，供楼当交租，却能得到财富增值的效益。

 

租楼与买楼的优劣，不言而喻，对於业主而言，更可谓坐享其成。虽然美国有可能加息，香港也要跟随，但美国加息之说，经已讲了三年多，如果美国经济好，早就应该加了息，现在还未加，将来即使升息，亦幅度有限。