政府为港楼设安全网

近期本港住宅楼市回软，有人大胆估计楼价将大跌三至五成，但笔者预期今年末季实际跌在5%至15%之间，楼市不会崩溃！

本港住宅楼市稳如泰山，除了目前香港经济尚算不俗之外，也比起2008年全球金融海啸时健全得多，最低限度本港的衍生投资工具不如当年那麽多。而且港府在这几年实施额外印花税、双倍印花税及买家印花税，再加上收紧按揭，现在依然在楼市生存下来的业主，绝大多数都变得实力强横，不容易受到楼市轻微下调所损害。

那些实力不足的置业人士，早已被几项印花税辣招及高按揭成数筛走，能够保留下来的，绝大多数皆非泛泛之辈。现存的实力业主，虽然受到今年7至9月的中国及香港股市大跌洗礼，但能够捱得过股市大跌的，也显示有不俗的实力，否则经已被淘汰出局。

无可否认，港府多年前实施的楼市辣招，是避免太多质素不够的置业人士成为业主，阻截他们「上车」，但亦因此无意中将实力稍逊的买家筛走。目前尚能在楼市生存的业主，绝大部份是以高首期置业，他们能够抵受辣招的冲击，仍然成功晋身业主，可谓是得到政府的安全网保障。

如果他们实力不佳，肯定过不了政府所设下的考验，但过得考验这一关，却差不多等同得到一个安全网，不会轻易因楼价下跌就被杀到埋身。由於大多数本港业主有安全网护身，就不容易被跌市杀得手忙脚乱，他们仍得到雄厚的「孖展」护身，不会轻易被银行「逼仓」，因此毋须将楼盘割价求售，楼市自然较为平稳。