中外资金涌入 大手成交频现

虽然目前二手住宅楼市非常淡静，更有不少人唱淡，纷纷表示住宅楼市正呈现跌势。但此时大手成交却静静地起革命，一二手豪宅以至商厦，大手交易此起彼落。正是你有你唱淡，他有他扫货，

 

许多市民都对近期二手住宅楼市显得观望，有人预期楼价下跌若干若干，一片愁云惨雾。不过中国以至外来的醒目资金却在这个时期大举入市，狂扫豪宅以及全幢商厦，上亿元的大成交频频见报，与近期二手楼市淡静气氛大相迳庭。

 

住宅市场表面大吹淡风，但豪宅却频频录得成交。山顶白加道28号最后两座洋房连环售出，5号屋售价5.42亿元，实用尺价9.51万元。6号屋售价6.98亿元。全数7幢洋房全数售罄，发展商套现42.38亿元。

 

太古地产位於港岛东半山的傲璇(OPUS)3楼单位，先以售价3.871亿元售出，实尺价7.54万元。然后傲璇最后一伙顶层12楼，近日亦以5.096亿元卖出，再次刷新全香港分层单位最大金额成交的纪录；实用面积为5,444方尺，连1,508方尺天台，尺价约9.36万元。

 

此外，寿臣山也有洋房以2.8亿元成交。住宅楼市的豪宅物业，不乏大手成交，并非如一般市民所觉得住宅市场一潭死水。近月来，中外买家已早着先鞭，纷纷买入名楼豪宅。

 

日前，中国恒大地产以125亿元天价，向华人置业购入湾仔美国万通大厦，创下香港历来最大宗全幢物业成交纪录。而会德丰地产将旗下红磡红鸾道18号One Harbour Gate全幢西座商厦及西座商铺，以58.5亿元出售予中国人寿海外。两宗商厦交易都属於巨额成交。

 

另外，在港岛西区及新界荃湾也有数以亿元计的商业物业大手成交，显示大宗买卖不愁寂寞。

 

二手住宅楼物业市场在吹着一片淡风之际，竟然接连有多宗大手交易，涉及内地及外地买家，正好反映投资者是有的放矢，因为尽管美国很可能在下月中加息，但买家仍然面无惧色大手扫货，相信有一定理由。现在中国、欧洲以至日本都处於银根宽松的环境，需要刺激经济。加上美国、日本、欧洲及中国的量宽或变相量宽威力犹在，逼使一些投资者继续追寻理想的投资工具，应付银纸贬值的问题。

 

但股市、黄金、石油、外汇以及各种期货及衍生工具，几乎是凡买都输，想在投资市场做到保本增值，难度非常之高。而且世界经济仍然陷於艰难时期，有些国家的量宽动作似乎未有完结，持有现金难以避得过贬值的威胁，不如买入以亿元计的豪宅、商厦等贵重物业作为保本增值的投资，可能更化算。

 

因为物业始终是有限量供应，尤其是香港更是弹丸之地，持有实物的贵重物业，自用或出租都好过持有其他投资工具。