纵使加息 按揭担子加重有限

美国在本月中加息可谓已成定局，但预计加幅只属温和，本港业主按揭供款开支不会霎时间大幅增加，他们的住屋担子不会骤然急剧加重。

 

美国联储局主席耶伦一再重申，尽管联储局展开加息，未来加息步伐会很缓慢。单是这一句说话，经己说明美国加息是循序渐进，不会胡乱加息，所以，本港业主及准业主，不必过份忧心美国的加息行动使到他们在按揭供款方面吃不消。

 

在耶伦未表明加息步伐缓慢之前，很多本港业主对加息的步伐及幅度表示忧虑，担心美国加息行动，使到他们无法承担加息后的按揭供款担子。因为港府官员曾经表示过，如果美国加息3厘，本港业主的按揭供款会大增3成，部份市民盘算过后，觉得加息对於他们有很大影响，所以，在投资住宅物业之时，会变得非常谨慎，甚至打退堂鼓取消置业计划。

 

但在耶伦表明态度后，美国加息尽管事在必行，但加息步伐会温和，并非他们原先所估计的骤然大幅加息，加息3厘之说要打折扣。

 

在这个情势之下，美国加息未必有3厘那麽多，本港业主按揭供担子自然会减轻不少。最近美国花旗集团更发表研究报告，预料明年美国陷入经济衰退的可能性达到65%。笔者的看法是，如果美国明年当真出现经济衰退，美国的加息步伐及幅度自然要收慢，加息3厘的机会更是折上折。

 

美国加息不多，本港按揭息率的升幅亦会缩减，业主在按揭供款方面的增幅亦会缩小。本港银行资金充裕，按息可能不会与美国同步提升，加息又再打折。