累积购买力雄厚 伺机爆发

今年一手新盘供应量有增加趋势，使到部份人担心楼市的承接力，但笔者不太忧虑这一个问题。因为本港楼市过去十年的成交量，比起再对上十年出现倒退，只要这股购买力重现，楼市交投动力不会枯竭。

自从2010年政府陆续推出楼市辣招之后，本港住宅楼市的成交量不停地萎缩，2006至2015年一二手楼总和只得807,309宗，比起1996年至2005年的一二手总成交量851,193宗，少了43,884宗或5.51%。

4万多宗几乎是2013年全年成交量，如果这4万多宗的成交量将来爆发出来，将会令市场交投热闹起来。统计处公布，去年底香港人口临时数字732.43万人，比较2014年的726.65万人，增升0.8%。人口增加，对楼市需求也是另一股动力。

由於香港人口持续增长，对於房屋需求有所增加是势之所趋，但过去十年本港住宅楼市交投量竟然总共倒退4万多宗，与香港人口持续正面增长形成反比。如果再加上人口增加对房屋的实际需求，两股力量相加起来，肯定是楼市的强大动力，即使楼价下调亦不会失控，但交投复增将会迟早出现。

发展局局长陈茂波指出，政府公布2016/17年度的卖地计画，在土地表中将提供共29幅土地，可建1.92万个住宅单位，为自2010年以来最高。由於涉及须更改规划的土地大幅减少，土地供应的确定性更将提高。如果连同铁路发展项目、市区重建局、私人重建项目等三个其他土地来源，全年度潜在的土地供应可建2.9万个单位。笔者认为，市场凝聚了强大购买力，只要买家信心恢复，楼价不会因供应量增加而暴跌，只会有秩序地回软。