负利率杀到 买楼先下手为强

银行徵收负利率之风，由欧洲及日本吹起，最近连本港银行徵收负利率也开始升温，相信将会有更多资金从银行体系流出，转战楼市甚有可能。如果有意置业的本港市民，买楼宜先下手为强。

 

银行采取负利率政策，年前首先在欧洲出现，后来辗转去到日本，变成全球有两个主要经济体系徵收负利率。月前，连美国联邦储备局也研究过美国推行负利率的问题。

 

负利率之风，最近经已热吹到香港。已有银行为此做好准备，修订银行服务条款，以便有需要时即向客户实施负利率。据说，本港有大型银行去年向企业客户收取负利率之后，现时正为此修订涵盖所有银行客户的服务条款细则，新条款预料今年7月1日生效，并且经已通知本港客户有关的新安排。

 

一些中外资银行，去年经已率先向企业客户徵收负利率，涉及货币包括瑞典克朗、丹麦克朗、瑞士法郎、欧罗及日圆。这些大行去年中经已徵收负利率，本港中小型银行势必跟随，部份银行正打算效法大型银行做法，暂且先向企业客户徵收负利率。

 

中外资银行去年中率先向持有欧罗、瑞士法郎和日圆的企业客户实施负利率；而私人银行、零售银行以及中小企客户方面，暂且未受影响。笔者觉得，银行向企业客户实行负利率，迟早向所有普通存户实施并非无可能，因为有大银行已作出准备。

 

欧洲及日本实施负利率，无异於将银行体系内的资金赶往投资市场，企业客户必会考虑自己的处境，除了作一般营运的资金之外，其余的资金亦要研究出路。经过这几个月的实验证明，发觉股票、外汇、基金等投资工具不算得保本增值，因为金融市场大生大死，甚难掌握。难怪美国、英国以至世界各地的楼市被推高，原因是物业最能保本增值之外，也是最实用。

 

本港楼市去年9月见顶回落，近两个月交投转活，因为各个投资市场表现令人失望，资金重回比较实际的楼市。现在本港也吹起负利率之风，在银行内企业客户的资金也要寻求出路，最简单方法莫如购买验证后最能保值的住宅等物业，因为最低限度有稳健的租金回报。

 

本港市民如果经已打算置业，最好先下手为强，因为将会有更多从银行流出来的资金在楼市找寻出路，与你们争夺物业作为投资对象，想成功置业出手要快！