楼价指数 今年挑战历史高峰

近期本港股市略为波动，但楼市根基未受动摇，预期今年内中原城市领先指数会有力破顶再创高峰，超越去年9月的历史高位146.92点。

 

近年全球投资表现只是一般，黄金、股市、外汇以至期货等市场，都是令投资者失望的多，得益者少。再加上各国量化宽松及负利率措施，经已使到愈来愈多投资者醒觉到持有现金是最吃亏的投资工具，但其他多数的投资工具又未能修成正果，许多投资者经已患上资金出路恐惧症，期望尽快找到达到保本增值目标的投资工具。

 

在今年6月英国公投脱欧演变成黑天鹅事件之后，令人对区域性的投资市场亦产生恐惧感，因为好好地一个欧盟也可以失惊无神地分裂，真是不容易找到投资乐土。不过，笔者在本年中开始，经已察觉到有资金流入亚洲，向楼市及股市推进，香港当然是对象之一。英国脱欧事件发生，港股曾经单日急挫1,200点，对於投资者而言，股市亦需要步步为营，不能掉以轻心。

 

尽管如此，笔者察觉到资金由世界各地继续流入香港楼市及股市，所以，9月份恒指一度冲上24,000点，毫不感到意外。港股有资金流入，港楼就更坚挺，6月份开始更加展现强势，从低位呈现强力反弹，步步高陞，中原城市领先指数最近经已直指140点关口，有力冲关上破147点或以上水平的历史高峰。

 

近日港股跟随外围回落，但笔者估计将会继续表现稳健，9月12日恒指大跌逾800点，预料不会造成甚麽损伤，除非连续有十日八日的大跌浪发生，否则持续平稳。港楼就更是投资者追捧对象，因为有量宽及负利率造成各地的热钱流入之外，本港十多二十年来累积下来的楼市购买力，亦会加入抢货战团，令购买力强而有力地持续。

 

加上香港以北的深圳楼价过去一年爆升四、五成，部份深圳楼价经已变得昂贵，内地物业投资者要购买物业，察觉到制度健全的港楼竟然比较深圳更廉宜，食指大动是正常反应。所以，内地投资者「踩过界」到来香港大手扫货的可能性，绝对不能排除。近月，内地各地纷纷出现高价地王成交，就是发展商宁愿持有实物也不想坐拥现金。此外，最近也有内地房企到香港以高价投地，亦可能与他们觉得本港地价楼价比起内地更有上升空间，形成过江龙涌现现象。

 

而且港楼之所以受欢迎，是因为以港元计价，港元与美元挂勾，在各国量宽及负利率政策之下，美元仍然被视为避险货币，买入以港元计价的港楼，亦免却赢了楼价输了汇价的风险。上述因由将会令本港楼价在今年内挑战历史高位，并会很快实现。