内地热钱特性 投资香港物业

香港是一个容许资金自由出入的国际商业大城市，常有外来热钱靠泊，等待机会投资。近年停靠在香港的国内热钱充裕，特性是喜欢购买本港各类物业作长线投资。

 

三几十年前，靠泊在香港的热钱以来自美国为主，持有热钱的金融公司主要是将热钱在香港的金融市场炒作，以求赚快钱。不过，这些资金除了停留在香港之外，也会去英国伦敦、美国纽约金融城市寻找短炒的机会。这些热钱在金融市场锐进速退，散户不容易追踪到其动向，发觉时这些资金很有可能经已饱食远飏，很难搭顺风车捞他一笔。由於美国及欧洲的热钱通常会在香港股市等金融市场出没，比较少涉足楼市，故这个实物市场得益有限。

 

随着香港回归中国之后，愈来愈多来自中国的热钱停靠在香港，不仅参与股市等金融市场投资，投放於本港楼市的亦不断增加，与欧美热钱的作风有所不同。不过，楼市属於不动产，内地热钱买入本港物业之后，变成有入无出，长期停泊在香港的长线投资，与欧美的热钱快出快入很不同。

 

内地资金喜欢停留在香港，在语言上同声同气是很重要的，但香港回归之后继续是国际商业大城市，资金进出没有限制，内地机构要将物业投资出售套现亦无甚困难。因为香港的地产代理界亦十分成熟，交易制度良好，买卖效率亦高，得到投资者欢迎。

 

由於香港是「纽伦港」世界三大金融城市其中之一，许多跨国企业都在香港设有总部，甚至有自置商厦等物业作为办公地点。所以，许多国际化巨擘都乐意在香港这个主要商业城市买下商厦做总部，而且近年内地企业在这方面亦步亦趋，不断斥巨资买下贵重的商厦作为他们的香港基地。这两年，更见到有愈来愈多涉入中资企业的全幢商厦大宗交易在香港诞生。

 

除了拥有香港贵重的商厦做总部是中资企业的身份象徵之外，持有着名豪宅也显示到企业身价，所以，近期成交的超级豪宅，当中不乏涉及中资企业或高层买入的。因为香港这个国际商业大城市，豪宅供应量非常有限，顶级豪宅甚至可以说是限量供应，如果有机会购入，中资买家就懂得把握时机。

 

无论是住宅楼市加辣前与后，来自内地及外地的买家对於本港豪宅，都不停地吸纳，未受加辣因素太大影响。因为愈来愈多国内企业经已晋身世界级，需要在香港设立商业基地作为国际窗口，内地资金购买本港商厦及豪宅，更显得勇往直前。