内地楼市比香港升得更劲

以中原城市领先指数计算，去年香港楼市升幅6..54%，跑赢不少投资工具，所以，一般估计认为今年港楼不易更上一层楼，最多只会牛皮偏稳。

 

去年港楼升幅算不算多，笔者不想作出评论，但可肯定一点就是内地楼市去年升幅普遍超越港楼，大家不应过份夸耀港楼的升幅。

 

根据国家统计局布数据计算，去年12月中国70个大中城市新建住宅销售价格按年上升12.4%，涨幅较11月的升幅12.6%稍收窄，是连续15个月上扬，涨幅却是首度回软。

 

统计局数据显示，重点城市之中的北京与上海，12月新建住宅销售价格指数按年分别上涨25.9%和26.5%，深圳按年上升23.5%。

 

过往许多港人都批评港楼升幅离谱，与市民购买力脱节。但他们投诉港楼升幅太多的同时，有无放眼世界各地，看看其他地方的楼市情况？一味评击港楼升得过多，却不知其他城市的楼价升幅比香港有过之而无不及，是否坐井观天？

 

在2008年全球金融海啸之后，先后美国、日本及欧盟都有量化宽松行动，而两个后者更使出负利率招数，全球都出现严重资金泛滥的问题。现金购买力无休止地缩水，印刷投资工具因无限量供应而不大受欢迎，全球的购买力集中流向各大城市的住宅等物业，楼价纷纷被人买起，因为建筑在土地上的物业是限量供应。

 

简单地以中国股市为例，上海及深圳两地股市去年跌幅约20%，便知道投资者变得实在，要实物，要楼不要股。美国总统换了一个狂人特朗普，但美国投资市场及经济向好向坏，无人知，实物的物业相对仍然较为安全。