美元弱通胀升资金入楼市

美国总统特朗普提出大力发展美国基本建设以及军备，势必使出发债印钞招数，后果是引发资金泛滥，美元难免转弱。加上催谷美国经济，将会导致美国通胀重燃。本港投资者想谋求保本增值，买入住宅等物业会成为投资主流，最近升破历史高峰的本港楼价，料高处未算高。

美国基建经已非常残旧，需要更新是合理想法。而且他希望重振美国经济，以「美国优先」方式推行「美国制造」产品，笔者预料美国需要大量资金，发债印钞将会成为指定动作。美国采取这种手段与量化宽松分别不大，都会引致资金泛滥现象，令美元走弱。此外，刺激美国经济又会触发通胀重现，要对付通胀唯有用到加息一招。

美元弱势及通胀重现都会促使资金流向投资市场，楼市与股市料会受惠。香港有联系汇率制度，美元转弱与通胀重临，必然利好本港楼市及股市的投资市场。

代表二手住宅楼市的中原城市领先指数，以147.74点再次刷新历史高峰纪录，在这情况之下，资金追逐实物资产顺理成章，本港住宅等楼市的会更上一层楼，向上不断冲关可期。

美国加息对付通胀会带动本港按揭息口上扬，令置业人士供楼负担增加，部份买家可能因此要打也堂鼓。但笔者观乎美国政府和国民总负债，经已高达67万亿美元之钜，加息太多，政府及国民的利息担子亦明显加重。政府要应付新增的利息开支可以发债印钞支付，但国民却要「硬食」。所以，笔者相信加息亦会适可而止，否则将会令已然混乱的美国社会乱上加乱。