通胀猛於虎 租金似暴龙

笔者长期以来，都奉劝有能力买楼的人士尽早置业，因为全球各地都滥发货币，不仅通胀猛於虎，租金就更残忍，简直似暴龙，比通胀还要厉害。

 

政府统计处公布，今年4月份整体消费物价与一年前同月比较，上升2%，较3月份的升幅0.5%为高。剔除所有政府一次性纾困措施影响，综合消费物价指数在今年4月份的基本通胀率亦为2%，较3月份的1.3%为高，主要是由於旅游费用上升所致。新鲜蔬菜价格跌幅收窄也是相关因素。

 

在各类消费物价指数组成项目中，住屋分别上升2.7%及3.8%，表面看不算得严重，有些人亦不当作是一回事。政府发言人表示，通胀压力在4月份依然温和。展望将来，由於输入通胀低企，以及本地成本压力温和，通胀的上行风险在短期内应会依然受控。政府会继续密切留意通胀走势，特别是通胀对低收入人士的影响。

 

不过，中国国家统计局公布，今年4月份居民消费价格指数(CPI)，按年上升1.2%，高於3月上升0.9%，亦略高於市场预期上升1.1%。无可否认比香港通胀升幅更低，但香港是一个对外开放城市，而且中国对香港所造成的输入通胀，有时是难以估计，更加防不胜防，升幅可以很厉害。等到输入通胀杀到，布防为时已晚。

 

香港通胀更有一个特点，就是实际通胀情况比起政府公布的数字严重得多。本港通胀蚕食市民的财富，会比政府所公布严重，市民应该早作打算，做好防范工作，大家不妨看看实例。

 

根据中原地产新签租约统计，今年4月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得34.3元，比较3月份的34.1元上升0.6%。租金连升13个月，累升13.2%。 3月份租金升穿34.0元的历史高位后，连续两个月的按月升幅均为0.6%，升幅平稳而温和。暑期传统租赁旺季即将来临，学生及家长对租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望扩大。

 

今年4月底，上述屋苑租金比去年底上升约3%。如果以去年初计算，至今年4月底租金升幅达到9.58%。租金升幅远远高过通胀。这个累积升幅比对普通打工仔而言，不是一个小数目，因为薪金加幅绝对望尘莫及追不上。

 

如果是业主的话，以中原城市领先指数计算，去年底至今年4月底，楼价有5.15%升幅，楼价升值所得，归业主所有。以去年初至今年4月底计算，楼价升幅多达14.44%，这个身家升值算是不得了。假如将9.58%租金支出与14.44%楼价升值所得计算在一起，两者相距达到24%，一来一回，天差地远。