息口升不多 租金势难平

讲了多年的美国加息，终於今年6月再兑现提高一次，是2015年底以来的第4次共1厘。如果与本港住宅租金加幅相比，肯定是慢吞吞，因为住宅租金连升14个月，累升14.5%，高下立见。

 

美国加息讲了5年多，只落实加得4次共1厘，肯定是龟速。如果这5年多以来担心加息而不买楼自用，转移以租楼方式解决居住问题，一来一回可谓损失惨重矣！

 

根据中原地产新签租约统计，5月份租金按月升1.5%，升幅为4个月最大。今年3月份租金升穿历史高位34.0元后，3月份及4月份租金仅升0.6%及0.3%，相比之下，5月份的升幅相当显着。加上大学生及新到港的海外雇员开始预租单位，刺激租赁宗数增加，相信传统租赁旺季已顺利提早来临。

 

2017年5月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得34.7元，比较4月份34.2元，上升1.5%。租金连续3个月创历史新高，并连升14个月，累升14.5%。租赁宗数及租金同时上升，反映租赁市场相当畅旺，估计旺季可以延续至今年第三季。

 

如果以2012年初的租值约24.3元计算，与最新租值34.7元相比，期内劲升42.79%。再与期内楼价劲升66.46%比较，一出一入，可谓天与地远矣！

 

虽然租楼胜在自由自在，地区任拣，但这个自由代价似乎太大。假使置业之后再加上各种辣招印花税，逼使业主独居一处，不能住遍天下，却享受到避免加租及身家升值的好处，即使扣除这些年来的加息1厘成本，作为业主都总比做租客划算。人生於世，最好就不要与钱斗气，自招损失。