楼价收益 跑赢租金支出

今年上半年，本港住宅楼市的楼价及租金齐齐报升，但楼价升幅跑赢租金，虽然租客的租金升幅不大，但不及业主因楼价上升的得益那麽多。

 

根据中原地产新签租约统计，今年第二季租金录35.1元，按季上升2.9%，升幅为3个季度最大。今年3月份租金升穿历史高位34元后，租金持续平稳向升，并於5月份提早进入传统租赁旺季，刺激第二季升幅扩大。租赁宗数及租金同时上升，反映租赁市场相当畅旺，估计旺季有望延续至今年第三季。

 

今年6月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金，每平方尺录得35.1元，较5月份34.7元上升1.2%，租金连续4个月创历史新高。本港家庭於暑期抢租名校区，大学生及新到港的海外雇员亦纷纷抢租单位，以致租赁市场持续活跃，相信租金仍然有力向升。今年6月底私人住宅实用面积平均租金录35.1元，较去年底的33.3元，上升5.4%。

 

虽然租金上升5.4%，对於租客而言这个升幅亦不算小数目，然而以一年计算，升幅达到10%并非不可能，这个升幅一定大过加薪幅度，无论如何租金上升都加重租客的担子，可谓扣人工。

 

中原城市领先指数(CCL)升穿160点水平后，进入反覆期。6月底报160.05点，比较去年底的144.72点，上升10.59%。楼价升幅跑赢租金升幅，不过，楼价升幅对於业主来说，属於资产升值，财富有进账，即是身家厚了，好过加人工。但租金增加却是开支上升，身家缩水。

 

如果懂得精打细算，定会知道身家增加与身家缩水之别，只是有些租客力有不逮，未能置业享受不到资产升值的好处，这些朋友是值得同情的，希望他们能够早日成功置业避过加租的压力。因为纵使租金加幅如何温和，都是租客的一个担子，而且现在的租金不能够以「低廉」来形容，即使轻微加幅也会令租金开支的担子加重。

 

近期港股气势如虹，恒生指数杀上26,500点高位，似乎有部份资金从楼市流入股市。不过，楼市的优点是比较平稳，不像股市般波动，加上美国联邦储备局主席耶伦表示，未来加息温和，楼市继续会得到大量拥趸支持，预期后市反覆上扬迭创新高。估计CCL突破近期的牛皮闷局之后，日后走势将会反覆向上，但升势将比上半年放缓，明年CCL目标见到175点，并不奇怪。