辣招激化 港楼打困笼

本港二手住宅楼市因为受到政府多年来实施的辣招印花税影响，造成成交量萎缩，在没有选择的情况之下，些微买盘经已将楼价愈推愈高。现在楼市陷於「打困笼」境地，行政长官林郑月娥的新一届特区政府不宜再在楼市加辣，否则后遗症更严重，问题更难拆解。

 

新政府对楼市视为重中之重，笔者预计特首随时出招压止楼价升势。但是否在施行多年的辣招上加辣，暂时无法估计，不过，希望政府不要再这样做。因为楼市自2010年推行辣招以来，市场不仅变得畸型，甚至因不断加辣变了「打困笼」，以至打了死结，如果政经形势变坏，就难以解结救市。

 

财政司司长陈茂波日前指出，政府已推行出多项管理需求措施后，但楼市继续向上。原因是楼价受到多方面影响，包括资金流入、利率和过往几年都是供不应求等因素。政府一直紧密注视情况，不会放松。他拒绝评论会否加辣或减辣，避免外界推波助澜。

 

本港楼市情况处於「打困笼」僵局，自2010年底以来政府经已实施许多次额外印花税、买家印花税、从价印花税、限制「一约多伙」等辣招之外，亦收紧银行按揭，将楼市不断增加绳索捆绑，更可以说是打了不少死结。

 

加辣这一招，经已用了多年，楼市好像一个病人服下这麽多药物，病情不但没有改善，楼市成交大大萎缩，但楼价反而节节上扬，迭破新高，证明政府不是对症下药，解决不了楼价问题。心急入市置业的市民为居住及投资感到焦虑，政府亦担心楼市劲升到爆煲，难测会否危害到本港银行体系安全。

 

陈茂波拒绝评论政府会否加辣或减辣的做法正确。政府要将楼市炸弹拆除，却是难度十分之高。因为加辣历史经已证明无效，减辣又怕楼市脱缰飊狂，只要处理得不好，楼市不是暴升就是暴跌。维持现状许多人又解决不了居住及投资困局，增加土地供应起楼又存在远水不能救近火，政府着实左右做人难。

 

新政府上场，笔者认为要摒弃以前不断在楼市加辣的做法，必须研究新的解决方式，以免将来楼市发生甚麽不测，政府现在经已难以救市，再加辣只会令自己更难拆弹。既然旧有招数起不到作用，就要用新思维研究拆局的新招，否则继续陷於困局。

 

上善若水、柔能克刚，用来对待年青人，或许是突破难关的契机。