港人首置上车盘 有助稳定社会

行政长官林郑月娥透露，将推出港人首置上车盘，协助较年青人家庭置业。这政策尽管是远水不能救近火，但值得支持，并能产生心理预期的重要作用。不单止帮助到市民置业，并能够稳定社会，安抚到部份对社会不满的年青人，对香港是好事。

 

林郑月娥指出，计划是帮助首次置业的香港永久性居民，经已拥有物业的市民，不符合购买资格。她表示，港人首置上车盘有助收入不错的年青人家庭，待下月《施政报告》交代详细内容。但指出，可以想像得到，如果定价愈能负担及更相宜，限制一定愈多。

 

她强调，兴建港人首置上车盘，政府不希望取用已规划作公营房屋发展的土地，以免影响供应。土地供应专责小组主席黄远辉表示，港人首置上车盘主要以申请家庭的负担能力定价，有理由相信售价比较居屋更低，粗略估计可能是市价一半。因现时楼价继续上升，首置上车盘或会相比市价一半更低。

 

由於是另一种形式的资助房屋，必须有转售限制，才能做到定价便宜，符合首置家庭负担能力。黄远辉指出，首置上车盘业主将来假如要卖楼，可能限制只能售回给政府。

 

近年来本港楼价及租金升幅不小，许多市民都感到难以置业解决居住问题，更惹起年青人的愤怒，因为楼价升幅大过他们的薪金增长，变成他们很难应付居住开支。尽管租金升幅未如楼价那麽厉害，但也跑赢他们的加薪幅度，租金担子变得愈来愈重，置业就更难。所以，满腔怒火难以发泄，有些激进一些的年青就出来搞事，令社会充满戾气。

 

部份财力比较好的年青人，就不惜连单栋纳米楼也不放过，只要供楼能力负担得起，纳米楼亦高价抢入。事实上，部份单栋纳米楼单位表面「价细」，但平均尺价更贵，有些贵过豪宅。为了解决居所，年青人争相高追纳米楼，抵受表面便宜实际昂贵的超高楼价，着实冒了更大风险。

 

新一届特区政府准备推行港人首置上车盘计划，估计由策划到楼盘入伙，起码需要三、四年时间，表面上远水不能够近火。但只要政府政策明确，说明将来会有数量不少楼价廉宜的住屋即将供应，便可以产生心理预期，年青人就不必忧虑居住问题，毋须忍痛抢入贵价楼，楼市的狂飊亦会得到控制。

 

政府能够提供廉价上车盘应付市场需要，年青人就不用恐慌高价买楼，他们能够心安理得，社会就逐渐变得祥和。只要愈来愈多年青人性格转趋温和，社会就趋於稳定，对香港是好现象。