房策好 惟缺土地 楼价趋升

行政长官林郑月娥上周发表她首份《施政报告》，在房屋政策方面可说是照顾周到，有利本港市民上楼及置业。不过唯一死穴仍然是觅地困难，所以，笔者预期未来楼价继续平稳上升。

 

在政府公营房屋方面，大量增加为公屋人士特设的「绿置居」、将「白居二」计划恒常化以及新设与发展商作混合发展的「港人首置上车盘」，提高有心置业人士的买楼机会。亦因部份公屋居民置业之后腾空原有单位，有助公屋轮候人士上楼速度，亦属好事。

 

不过，纵有好的房屋政策，也需要有充足的土地供应才可产生效用，否则将会是巧妇难为无米炊！

 

林郑月娥表示，大致上同意上届政府10年兴建46万个公私营单位的长远房屋供应目标，但认为首要条件要有足够土地供应，否则无面粉亦不能做到面包。她承认面对这个建屋目标困难，希望社会能认真讨论土地供应来源，不应议而不决。她更指出，社会可考虑将部份绿化或休憩用地，改作建屋用途。她并以新界东北发展为例，很多年前她还是发展局局长之时，经已处理这个项目，但至今仍然在收地阶段。她希望透过土地供应专责小组，寻找共识，减少争拗。

 

政府的房策着实不错，但觅地起楼是必须克服的问题，否则所有计划沦为空谈。但在政府未物色得到大量土地兴建房屋之前，楼房供应短缺之下，本港楼价很可能继续保持升势。

 

代表二手楼市价格的中原城市领先指数由今年6月份开始，窄幅牛皮上落，几个月来价格变动轻微，是由於长期已累积一定升幅之外，市场亦对新一届政府的楼市政策感到疑惑，不敢太积极追价，只采取限价入市策略买楼。所以，第3季楼价走势平静，未见显着升幅。

 

《施政报告》发表之后，政府在楼市政策由过往的打压方式改变为鼓励置业，将会有利楼市气氛，楼价有机会逐步再上。但升幅是多是少，除了要看全球政治经济形势之外，市民有心理预期未来会有更多房屋供应，或许有助减慢楼价的升势。因为《施政报告》过后，市民知道政府不会再落重药阻止市民买楼，置业人士入市兴趣会提高，但因林郑月娥处事手法比较圆滑，在寻觅土地时理应比较容易。就以「港人首置上车盘」为例，她一提出经已得到许多大型发展商支持，建屋进程自然加快，有利抑制楼价爆升的危险。