美元阴乾 买楼够实在

虽然投资金句说「Cash is King」，但假如在不适当时间持有太多美元现金，可以输得很吓人。所以近十年来，愈来愈多人持有本港物业，原因是美元长期贬值，再加上通胀，阴乾程度严重。

转眼又到年尾，2017年个多月之后又划上句号，暂时各种热门投资工具，本港股市独领风骚。截至11月上旬，恒生指数以32.36%升幅领先，以中原城市领先指数作代表的本港二手楼市以11.82%升幅居次。但如果持有美元作资产，在全球投资市场大旺市之中，逆市劲跌8.09%，处於阴乾状态。假如再计入今年本港1.7%通胀，美元贬值幅度接近10%。

代表港股的恒生指数劲升32%，如果不是买入追踪恒指的盈富基金，投资者在港股的回报会有很大落差。投资股市选股是胜负关键，如果不幸买错弱势股，不仅跑输大市，更甚者是逆市而跌。运气更差的，买入单日可以劲跌八九成的股市，损失就更加惨重。所以，恒指上升，不等同阁下所持有的股票也会有同等回报。

投资本港住宅物业，虽然有可能要付出约达楼价一半的三种印花税，但亦因此会令投资者采取长线投资策略，不再有短炒的预期，安心作长线持有。今年住宅楼价无疑跑输给港股，但表现也非不俗，暂时录得11%升幅。

今年楼价升势不及恒指，但楼价升幅经已完全抵消美元汇价的跌幅，并且解决到居住甚至投资这两个重要问题，可谓一举数得。最低限度，置业之后，业主不必面对今年首10个月租金累升6.3%的问题，不用为将来加租以至搬迁而头痛，搬屋及加租都非常麻烦。